【詹宜軒╱台北報導】陸客團品質良莠不一,甚至出現8天團費不到萬元的行程,帶團導遊私下透露,只好安排大量購物行程,補足團費差價,而陸客自由行也會鎖定名產大店,使伴手禮名店集客力增。房仲業者統計,北中南伴手禮名店周圍店面租金報酬率,多數皆可上探2.5%。其中,以北市微熱山丘店面...

陸客愛店 租金報酬率衝2.8%

【詹宜軒╱台北報導】陸客團品質良莠不一,甚至出現8天團費不到萬元的行程,帶團導遊私下透露,只好安排大量購物行程,補足團費差價,而陸客自由行也會鎖定名產大店,使伴手禮名店集客力增。房仲業者統計,北中南伴手禮名店周圍店面租金報酬率,多數皆可上探2.5%。其中,以北市微熱山丘店面報酬率在2.7~2.8%最高,中南部則有台中車站、美麗島商圈名店撐場。
台灣房屋據陸客來台指標參考網站大眾點評網的伴手禮名店排行,分析各店周圍店面行情,發現台北、台中及高雄最受歡迎的伴手禮名店租金報酬率,以台北市民生社區微熱山丘最高,平均可站上2.7%,其次則是高雄市美麗島商圈的不二家糕餅舖,租金報酬率在2.4~3%間,而台中市宮原眼科複合餐飲店,周圍店面租金報酬率則在2~2.6%。 
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,民生社區除微熱山丘,為陸客心中首選伴手禮名店。


高雄美麗島站夯

陳炳辰說,區域周圍人文咖啡店繁盛,所吸引的人潮,除陸客外,有不少國內民眾與港、韓、日客,「店址選在巷弄內,非一級觀光商圈,現店面平均交易單價為120~130萬元,平均單坪月租金可到3字頭水準,換算租金報酬率可達2.7%以上,高於主幹道民生東路四、五段約僅2%的報酬率。」
而在高雄市中正美麗島商圈的不二家糕餅舖,深獲陸客喜愛,中信房屋高雄區域中心經理許浚構指出,該店面捷運美麗島站,是高捷橘線與紅線唯一交會處,商圈發展成熟,店面平均單價在80~100萬元間,單坪月租金來到1600~2500元,投報率最高上看3%,因此吸引不少投資客目光,但店面釋出機會少。

台中站愈近愈貴

台中名店宮原眼科,天天都聚集排隊人潮,而該店所屬的台中火車站商圈,據房仲業者表示,3年前一度沒落、空置率飆升,但隨著陸客聚集、政府改造鐵路高架化政策白熱化,區域再現人潮。
永慶不動產台中勤美園道加盟店店長吳泓諭指,宮原眼科周圍包括繼光街、自由路、電子街3商圈,除陸客外、也有區域消費族群,周圍店面單坪月租在1700~2800元,平均單價100~130萬元,愈接近台中車站的價格愈貴,報酬率則在2~2.6%,他認為:「尤其9月鐵路高架化完成後,前後火車站串聯,將使商圈效益擴大,可望重返榮景。」
蘋果日報 | APPLE DAILY
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永慶不動產大順龍華加盟店(正禾不動產仲介股份有限公司)
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