英不動產基金 已有3家暫停贖回｜台南高雄房屋交易網 - 陳宜珺協理｜專業仲介顧問

英國開始為脫離歐盟付出代價！看壞英國房市前景的投資人掀起基金贖回潮，短短24小時英國商用房地產基金暫停交易者增至3家，包括保誠集團旗下M&G投資、英傑華投資（Aviva）和標準人壽投資（Standard Life），暫停贖回的基金規模合計91億英鎊（約3822億台幣），成為英國舉行脫歐公投以來市場失靈的首個跡象。
英國知名投資公司Hargreaves Lansdown資深分析師卡夫拉指出，英國商用不動產市場的骨牌開始倒下，這些暫停交易的基金所面臨問題在於，需要時間才能出脫持有物業、來應付基金贖回要求，但當前投資人爭相出逃，已大幅侵蝕基金經理人建立起來的現金緩衝部位。

投資人掀起的基金贖回潮，促使英國保險業保誠集團（Prudential）旗下M&G投資5日宣布，規模達44億英鎊的房地產投資組合（Property Portfolio）基金暫停交易。這是投資商用不動產類別中最大規模的基金。

稍早前，英傑華投資也宣布，暫停資產規模達18億英鎊的英國不動產信託（UK Property Trust）。標準人壽則在4日晚間宣布規模29億英鎊的英國房地產基金（U.K. Real Estate Fund）暫停交易。

英國開放式商用房地產基金市場規模達350億英鎊，這3家暫停交易的大型房地產基金規模就逾4分之1，凸顯投資人擔憂急遽升溫，房市撤資潮有蔓延開來的趨 勢。商業房地產通常是企業向銀行貸款的抵押品，對金融體系的影響層面廣泛。英國央行6月23日公投前曾警告，該商用不動產市場存在重大風險。

英國金融行為監理署（FCA）表示，標準人壽這類措施顯示，需要解決流動性失當問題，將和投資基金業者保持「非常密切」聯繫。開放式基金通常持有大量現金或類現金資產，以因應投資人贖回。不過，這類基金面臨投資人湧現大批贖回潮，可能被迫在市場下跌時賣出持有物業，基金暫停交易即在避免這種情況下被迫出售資產。
〔編譯楊芙宜／綜合報導〕
新聞來源自由時報網站