全台房市冷颼颼,唯有高雄房市回暖,下半年度推案踴躍,除有總戶數逾750戶的鳳山造鎮案,城揚、隆大、太普等指標建商 均有首購、首換型大樓案進場。豪宅也不遑多讓,遠雄、國城、京城建設集團與友友建設都將推出指標豪宅,不乏樓層超高、開價創高市新高個案,預估總銷售額將創歷史新高。

豪宅開價7億 創歷年新高 高雄 房市回暖 自住進場

全台房市冷颼颼,唯有高雄房市回暖,下半年度推案踴躍,除有總戶數逾750戶的鳳山造鎮案,城揚、隆大、太普等指標建商 均有首購、首換型大樓案進場。豪宅也不遑多讓,遠雄、國城、京城建設集團與友友建設都將推出指標豪宅,不乏樓層超高、開價創高市新高個案,預估總銷售額將創歷史新高。
今年上半年在央行3度降息並鬆綁購屋信用管制後,高雄買氣有逐漸回溫跡象,其中5月移轉棟數突破3100戶大關,月增近40.5%。針對買氣回溫,欣巴巴事業董事長黃烱輝指出,房市政策偏向不打房,自住剛性需求民眾進場購屋是主因。
高 雄市不動產開發商業同業公會理事長張永義指出,新政府上任已將高雄設定為國防產業核心,還有環狀輕軌通車、衛武營藝術文化中心完工與台鐵地下化施工等重大 建設,民間有義联亞洲廣場開發、鴻海高雄軟體園區「軟體研發大樓」啟用等帶來就業,「這波房市最壞時期已過,未來房價將持平發展!」
採訪╱葉家銘 攝影╱唐郡威


【葉家銘╱高雄報導】即便房市以首購、首換產品當道,高雄下半年度豪宅卻不遑多讓,創下多個紀錄,國城「復興中華」案單戶最大560坪、開價每坪120萬元,創下高雄單戶坪數最大、開價最高紀錄,「遠雄THE ONE」總樓高高達267米,將是全台最高的飯店豪宅。

擁 有眾多重大建設的亞洲新灣區,依舊是下半年南高雄豪宅群聚地,國城「復興中華」案38~39樓規劃單層單戶560坪,每坪120萬元,單戶總價7億,無論 單總價與坪數均創高雄房市之最。董事長洪平森指出,3大設計團隊設計費逾1億元,光休憩設施總樓地板面積逾2000坪,總銷約150億元,預計10月公 開。

豪宅群聚公園首排

同屬新灣區下半年公開還有遠雄建設「遠雄THE ONE」,規劃地上68樓,總樓高267米飯店豪宅,高度僅次於「高雄85大樓」成為新地標。遠雄房地產行銷副總經理黃俊郎表示,該案戶戶百坪,總銷140~150億元,將是全台唯一超高層六星級飯店豪宅。
北高雄下半年指標豪宅都位於公園首排,京城建設「京城」位於農16地區凹子底森林公園首排,近捷運凹子底站,是高市第2個獲得耐震標章住宅。美術館地區則有友友建設豪宅成屋案「美術帝國」進場,該案是唯一向東面美術公園首棟豪宅,社區打造南台灣首座落羽松花園。

京城 小檔案

位置:鼓山區南屏路、神農路口
單價:未定
基地/戶數:1328坪/126戶
坪數/格局:132~265坪/毛胚屋
類型:大樓
洽詢電話 (07)716-1668
★產品特色
◎基地正對凹子底森林公園,近捷運凹子底站
◎SRC鋼骨鋼筋混凝土結構,鋼材用料達1.2萬噸,1~29樓共用232支挫屈束制斜撐制,獲得耐震標章
◎全棟明管設計,採用22.5公分高性能隔音地板
◎休憩設施有門廳藝術區、4樓有SPA區、泳池、健身房、媽媽教室等,頂樓有宴會廳、視聽室等
資料來源:京城建設集團

美術帝國 小檔案

位置:鼓山區翠華路、西藏街
單價:每坪36~58萬元
基地/戶數:1377坪/121戶
坪數/格局:95~166坪/3~4房
類型:大樓
洽詢電話 (07)586-6733
★產品特色
◎背山面水,區段唯一向東面美術公園豪宅,規劃雙Low-E玻璃
◎社區規劃99棵喬木打造南台灣首座落羽松花園
◎兩岸頂級豪宅推手建築師吳建森設計
◎大廳全石材打造,休憩設施與遊艇烤漆廠商配合,總花費逾2億元
◎休憩設施包括游泳池、宴會廳、多功能室、健身房、瑜伽室等
資料來源:友友建設

遠雄THE ONE 小檔案

位置:前鎮區中華五路與新光路口
單價:未定
基地/戶數:1408坪/239戶
坪數/格局:115~360坪/毛胚屋
類型:大樓
洽詢電話 (07)332-3877
★產品特色
◎位於亞洲新灣區,正對高雄市立圖書總館
◎高度267米僅次「高雄85大樓」,為高市次高建築
◎鋼骨結構,1~16樓引入「遠雄悅來」飯店,房間數約260個,其他樓層規劃住家,是全台唯一超高層六星級飯店豪宅
◎飯店、住家採人車分道,住家規劃飯店送餐服務,電梯選用歐洲第一品牌迅達電梯
資料來源:遠雄建設

國城「復興中華」 小檔案

位置:前鎮區中華五路、復興三路口
單價:每坪120萬元(最高樓層2戶),其他未定
基地/戶數:2112坪/120戶
坪數/格局:100~560坪/無隔間
類型:大樓
洽詢電話 (07)235-0121
★產品特色
◎位亞洲新灣區,全棟鋼骨結構制震宅
◎高雄首場全國際級建設團隊
◎全台首座高度150米Sky Villa與無邊際海景泳池、高度160米觀海健身房
◎全台首座寵物花園,地下室規劃電動車充電區及貴賓洗車服務
◎戶型規劃寬10米、深3米觀海陽台,具備180度視野景觀
資料來源:國城建設

【專家意見】建商開價 採實價銷售

高市房價相對中北部仍屬低基期,但多數建商規劃建材與施工品質毫不遜色。高市近期買氣相對中北部佳,主要是建商開價採實價銷售,民眾可大膽議價,然而在地價與原物料成本未下滑情況,房價下降空間有限。 
高雄市不動產開發商業同業公會理事長 張永義
分享給LINE好友 !

永慶不動產大順龍華加盟店(正禾不動產仲介股份有限公司)
經理 陳宜珺 本站圖文皆來自網路,著作權歸原作者所有.
若有侵權請來信,必立即下架.
happytiffany621@gmail.com