【王鈞生╱台中報導】台中早期商辦以台灣大道、文心路及公益路一帶最密集,商辦大樓屋齡多已近20年,周邊生活圈機能成熟,是建商推案熱區,不過土地量少價貴,今年推案量並不多,多導向高總價的換屋等級產品,規模並不大,每坪32萬元起。

舊商辦生活圈 文心路擁捷運利多 土地待價而沽

【王鈞生╱台中報導】台中早期商辦以台灣大道、文心路及公益路一帶最密集,商辦大樓屋齡多已近20年,周邊生活圈機能成熟,是建商推案熱區,不過土地量少價貴,今年推案量並不多,多導向高總價的換屋等級產品,規模並不大,每坪32萬元起。

以台中舊市區主要幹道的舊商辦來看,租金行情每坪約500元上下,相較7期新商辦,行情直接對半,因此普遍入駐率並不低。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,台灣大道、文心路沿線商辦近年不管是售價或是租金行情皆未隨住宅行情起伏,表現平穩,現以60坪需求最盛,又以台灣大道以南區塊商辦進駐率最高。商辦生活圈發展成熟,房地價也是要價不斐,光是公益路近年地價都有將近每坪200萬元之譜,沿線餐飲業月租動輒50萬元起跳,顯見商業發展熱絡,不過住宅市場相對冷卻。僅有零星個案。
去年推出的「磐鈺雲華」邀請新加坡知名綠建築事務所WOHA設計,以跳島陽台、空中花園、垂直綠化規劃,拿下國家卓越建築獎,是生活圈少見推案。磐鈺建設總經理沈瑞興分析:「早期生活圈機能好,商業及人口密度支撐房價,自然是台中最抗跌區域。」

台中最抗跌區

文心路受惠捷運綠線利多,沿線土地多是待價而沽,新案推出數量不多,預售案「德鑫雙捷奏」是文心路沿線最大規模的小宅案,總戶數259戶,每坪36~37萬元。台灣大道則多為去年推出的建案,規劃50坪以上中大坪數產品,主力開價每坪40萬元上下。 蘋果日報 | APPLE DAILY
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