〔編譯楊芙宜/綜合報導〕英國公投脫歐對房市衝擊越來越深!部分買家行使「脫歐」附帶條款,以退出先前交易;隨著英鎊貶至31年低點,英國商用不動產基金業面臨投資人出逃、資產縮水、經理人績效費用遭砍等「三重打擊」,英國金融監管機構正考慮實施緊急措施,遏止資金出逃房市基金。

遏止房市基金出逃 英擬實施緊急措施

〔編譯楊芙宜/綜合報導〕英國公投脫歐對房市衝擊越來越深!部分買家行使「脫歐」附帶條款,以退出先前交易;隨著英鎊貶至31年低點,英國商用不動產基金業面臨投資人出逃、資產縮水、經理人績效費用遭砍等「三重打擊」,英國金融監管機構正考慮實施緊急措施,遏止資金出逃房市基金。

業者暫停基金贖回

上週已有7家投資英國商用不動產的基金業者暫停投資人贖回基金,凍結市場資金逾180億英鎊(約7560億台幣),迄今尚無解凍跡象。原預期很快解除管制的安本資產管理旗下英國房地產基金(規模32億英鎊)仍繼續暫停交易,基金價值已遭削減17%。
安本11日表示,目前正尋求出售部分資產,重建流動性部位,以滿足投資人贖回基金的要求;安本現在資金部位雖已可解除暫停交易,但欲贖回基金的投資人或可「再等2天」,會比較恰當。彭博引述消息報導,安本已聘請房仲Strutt & Parker,委託出售價值1.05億英鎊的倫敦商辦大樓。

出售資產應付贖回潮

傑富瑞集團(Jefferies)分析師普魯估計,英國基金業者恐怕需要出售房地產達50億英鎊,才能應付基金贖回潮的要求。安本之外,上週凍結交易的基金還包括標準人壽、英傑華環球投資、保誠集團旗下M&G投資、亨德森全球投資、天利投資、加拿大人壽。
英國《每日電訊報》報導,英國金融行為監理總署(FCA)考慮採用遏止房市資金出逃的措施包括,基金贖回前必須經過一段通知期、投資人必須接受基金淨值削減、或基金必須符合額外流動性規定。
受到脫歐不確定性前景的嚴重衝擊,商辦大樓、購物中心等英國商用不動產公投前交易量就銳減,英國央行統計顯示首季海外對商用房地產投資急降48%。
房地產業律師和經理人表示,一些英國商用不動產買家則正在行使英國公投前達成的合約附帶「英國脫歐條款」,以免責方式退出交易;另一些還未行使該條款的買家則仍保留交易選項,欲重協商更低價格來取得房地產;還有第三群買家持觀望態度,等待相關效應更明朗後再決定動向。
圖文來源:自由時報網站http://news.ltn.com.tw/
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