少子化時代,家長對家中寶貝教育顯得格外重視,都希望孩子能贏在起跑點,卡位明星中小學就是件重要的事。高雄市不動產 代銷公會理事長戴嘉聖指出,選購明星學區宅最好事先詢問案場,中小學有無總量管制,多數明星學區規定須提早設籍逾6年,「建議購屋族除考量學區,最好區段 已有成熟商圈與公園...

美術館生活圈總量管制明星學區 搶攻趁早

少子化時代,家長對家中寶貝教育顯得格外重視,都希望孩子能贏在起跑點,卡位明星中小學就是件重要的事。高雄市不動產 代銷公會理事長戴嘉聖指出,選購明星學區宅最好事先詢問案場,中小學有無總量管制,多數明星學區規定須提早設籍逾6年,「建議購屋族除考量學區,最好區段 已有成熟商圈與公園綠地,如有重大建設支撐房價,房價保值效應強!」
高雄市包括陽明、美術館、河堤、文化中心、福山與農16特區等均屬高知名度明星學區。扣除推案類型以豪宅為主的農16特區與位於市區與市郊交會福山學區,今日《地產王》精選4大市區學區,為了家中寶貝卡位好宅。採訪╱葉家銘 攝影╱唐郡威

【葉家銘╱高雄報導】高雄鼓山美術館生活圈於1999年底重劃完畢,近10年來大樓推案密,因人口逐漸入住,2009年與今年先後設置「七賢國中龍美校區」與「中山國小美術館校區」,均屬總量管制明星學區。近期推案從首購至豪宅都有,最低購屋門檻僅538萬元。 
美術館地區國中小學校舍新穎,區段有台鐵地下化工程,總價最低538萬元起可買2房。林琨凱攝
 該區以市立美術館為核心,周邊有美術公園、內惟埤文化園區,採買可到內惟市場。馬卡道路沿線台鐵地下化已動工,預計2019年全線完工。齊太廣告協理謝俊正指出,新重劃區與國中小學學區對多數民眾具吸引,加上美術館已逐漸被塑造成豪宅聚落,以銷售個案「遇見」為例,超過4成購屋族有學區考量。


低總價具吸引力

目前推案從首購、換屋到豪宅均有,待售個案近20場。小宅部分包括「美術森林」、「I-home3」與「遇見」,主力坪數20~45坪、2~3房,每坪27萬元起。其中「美術森林」23坪2房,最低總價538萬元起,「I-home3」20坪2房,總價558萬元起,具低總價吸引力。
美術館推案主力以40~80坪首換與換屋宅最多,如全誠與城揚建設合建案「双城匯」與「悅龍灣」坪數48~80坪、3~4房,主力3字頭房價。位北美術館「沐謙樺」規劃41~53坪,戶戶3面採光,每坪最低24萬元,總價1200~1500萬元即可含車位購買入住美術館。
承佑廣告經理陳冠良指出,美術館除有明星學區,未來台鐵地下化完工還將增設車站,屆時補足聯外交通機能,房價保值效應強,是深受家長喜歡主因。
蘋果日報 | APPLE DAILY
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