資深建商說，美術館「太普君臨」年初以每坪21萬元開出樓盤，成功吸引排隊人潮，不必打廣告就快速順銷，就算購屋者站上頂樓眺望，得知未來周邊將被多棟大樓擋住視野，也不影響銷售。
資深建商分析，太普君臨除未來視野的疑慮外，還有停車位開價偏高問題，等於將每坪單價隱藏1萬至2萬元到停車位，但購屋者還是埋單，主要在於高雄美術館周邊二排、三排房價當時還屹立在26萬至30萬元，21萬元的開價「太有感」，成為其順銷的利器。
隨著銷售加速，該案逐步提價，當前每坪來到24萬元上下，賣到只剩七戶，堪稱上半年高雄建案完銷的傑作，同時引爆高雄房市一波降價潮，附近城揚與全誠建設合作的「悅龍灣」打親和力房價開始順銷，影響所及，整個高雄25期重劃區房價全部退回20萬元至25萬元陣線，靜待購屋者青睞。
房市買氣終究有限，經過上半年的讓利強銷，當前港都房市銷售力道顯得弱化，市場驚傳下半年蛋黃區將出現1字頭房價，有重量級建商打算在北美術館區推18.8萬元建案，能否複製「太普君臨」成功模式，備受矚目。
高雄上半年讓利建案，絕不能忽略蛋白區市場。高雄橋頭新市鎮達麗建設「全民萬歲」以每坪13萬元打出名號，成為外環最亮麗的強銷建案，之後逐步提價，氣勢依然不減。
同位於新市鎮附近雄崗建設的「巴黎行旅」每坪11.9萬元話題十足，提價到12.9萬元也出現五成佳績，從橋頭新市鎮波及楠梓建案售價鬆動，楠梓失守、高雄大學湧進一波低價看屋人潮；東高雄方面，華友聯、榮欣建設等紛紛加入搶客行列，市況更顯熱鬧，結論很簡單，「誰最先價格破壞，誰就跑贏」。
市場人士說，當前還有許多建商希望透過操作「實價登錄」賣得高價，但是被市場看破手腳。部分購屋者因為自備款不夠，只能以「技術合約」提高售價，求得銀行更高的貸款額度，如此的「實價登錄」高度失真，無法獲得買方信賴。
資深建商說，上半年熱銷建案的唯一原因，就是「有感讓利」，造成高雄美術館蛋黃區房價蛋白化，預期下半年建案要熱銷，同樣要依賴「有感讓利」。
值得注意的是，由於建案降價求售上半年已經操作過，市場感受度降溫，下半年會不會施展更重口味的價格破壞策略，特別受到注目，隨著大型建案放出的訊息顯示，更多的降價極可能陸續出現，購屋者買房的好時機真正到來。
2016-07-24 00:26:44 經濟日報 記者林政鋒／高雄報導
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