市場大吃一驚,上半年高雄房地產讓利買氣區域王竟落在蛋黃區的美術館,蛋黃區房價蛋白化,有如秋風掃落葉,建案快速銷售成為最大贏家,市場出現「誰先價格破壞,誰就跑贏」的鐵律。

高雄蛋黃區 建商殺破盤

市場大吃一驚,上半年高雄房地產讓利買氣區域王竟落在蛋黃區的美術館,蛋黃區房價蛋白化,有如秋風掃落葉,建案快速銷售成為最大贏家,市場出現「誰先價格破壞,誰就跑贏」的鐵律。

資深建商說,美術館「太普君臨」年初以每坪21萬元開出樓盤,成功吸引排隊人潮,不必打廣告就快速順銷,就算購屋者站上頂樓眺望,得知未來周邊將被多棟大樓擋住視野,也不影響銷售。
資深建商分析,太普君臨除未來視野的疑慮外,還有停車位開價偏高問題,等於將每坪單價隱藏1萬至2萬元到停車位,但購屋者還是埋單,主要在於高雄美術館周邊二排、三排房價當時還屹立在26萬至30萬元,21萬元的開價「太有感」,成為其順銷的利器。
隨著銷售加速,該案逐步提價,當前每坪來到24萬元上下,賣到只剩七戶,堪稱上半年高雄建案完銷的傑作,同時引爆高雄房市一波降價潮,附近城揚與全誠建設合作的「悅龍灣」打親和力房價開始順銷,影響所及,整個高雄25期重劃區房價全部退回20萬元至25萬元陣線,靜待購屋者青睞。
房市買氣終究有限,經過上半年的讓利強銷,當前港都房市銷售力道顯得弱化,市場驚傳下半年蛋黃區將出現1字頭房價,有重量級建商打算在北美術館區推18.8萬元建案,能否複製「太普君臨」成功模式,備受矚目。
高雄上半年讓利建案,絕不能忽略蛋白區市場。高雄橋頭新市鎮達麗建設「全民萬歲」以每坪13萬元打出名號,成為外環最亮麗的強銷建案,之後逐步提價,氣勢依然不減。
同位於新市鎮附近雄崗建設的「巴黎行旅」每坪11.9萬元話題十足,提價到12.9萬元也出現五成佳績,從橋頭新市鎮波及楠梓建案售價鬆動,楠梓失守、高雄大學湧進一波低價看屋人潮;東高雄方面,華友聯、榮欣建設等紛紛加入搶客行列,市況更顯熱鬧,結論很簡單,「誰最先價格破壞,誰就跑贏」。
市場人士說,當前還有許多建商希望透過操作「實價登錄」賣得高價,但是被市場看破手腳。部分購屋者因為自備款不夠,只能以「技術合約」提高售價,求得銀行更高的貸款額度,如此的「實價登錄」高度失真,無法獲得買方信賴。
資深建商說,上半年熱銷建案的唯一原因,就是「有感讓利」,造成高雄美術館蛋黃區房價蛋白化,預期下半年建案要熱銷,同樣要依賴「有感讓利」。
值得注意的是,由於建案降價求售上半年已經操作過,市場感受度降溫,下半年會不會施展更重口味的價格破壞策略,特別受到注目,隨著大型建案放出的訊息顯示,更多的降價極可能陸續出現,購屋者買房的好時機真正到來。 
2016-07-24 00:26:44 經濟日報 記者林政鋒/高雄報導

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