近年利率水準低,仍難敵房市景氣全面轉差,房貸違約增加,房地產業者表示,原本房貸違約應在半年前就發生,但低利環境讓投資客得以喘息。雖然房價還未跌破房貸餘額,不過撐不住高額房貸的投資客已愈來愈多,未來流入法拍市場的數量恐會逐漸增加。

違約變多 法拍屋恐增加

近年利率水準低,仍難敵房市景氣全面轉差,房貸違約增加,房地產業者表示,原本房貸違約應在半年前就發生,但低利環境讓投資客得以喘息。雖然房價還未跌破房貸餘額,不過撐不住高額房貸的投資客已愈來愈多,未來流入法拍市場的數量恐會逐漸增加。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,即使鬆綁信用管制後,對於多屋族的寬限期管制放寬,但實際上銀行對其轉貸審核嚴格,非自用型買方難以取得較長的寬限期,未來「房子賣不掉、貸款轉不掉」會愈來愈多。
可以預期,房市買盤力道若未增加,逾放屋流入法拍市場數量就會增加,在法拍底價高、房地合一課稅讓投資客無利可圖的現況下,法拍屋接手性也不好。
住商不動產企研室主任徐佳馨指出,目前利率水準處於低檔,但房價下修力道增大,不僅房貸逾放增加,許多過去寬限期只還利息的屋主在此狀況下若不能順利出脫,就只有落得違約窘境。以目前成交量來看,不只一般房貸戶,房市交易低迷時間拖長,未來包括建商土地及建築融資也會面臨違約壓力。 
2016-07-08 01:46:25 經濟日報 記者郭及天/台北報導

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