台北市2016年公告地價創下12年來最大漲幅,市民今年將面對「有感加稅」;其中,部分路段調幅超乎想像,包括「華固松疆」、「敦南樞苑」、「潤泰南港車站」等大樓的地價稅,今年起將大漲1.5倍~1.89倍;其餘超過5成、1倍的比比皆是,若加上高額房屋稅,將面臨「兩稅雙漲」的沈重壓力...

公告地價創最大漲幅 市民將面對有感加稅 負資產壓力來了

台北市2016年公告地價創下12年來最大漲幅,市民今年將面對「有感加稅」;其中,部分路段調幅超乎想像,包括「華固松疆」、「敦南樞苑」、「潤泰南港車站」等大樓的地價稅,今年起將大漲1.5倍~1.89倍;其餘超過5成、1倍的比比皆是,若加上高額房屋稅,將面臨「兩稅雙漲」的沈重壓力。

地價稅11月繳納,今年北市公告地價調高逾三成,由於地價稅稅率是土地擁有愈多、「死得愈慘」,預期不適用千分之二自用住宅優惠稅率的「多屋族」豪宅、土地持分高的老公寓、商用不動產和地上權,累進稅率最高達5.5%,將是最大「苦主」。

根據本報最新調查發現,台北市部分地標大樓,今年起公告地價調幅逾1倍者至少10棟,高達5成的逾30棟。

調查顯示,以知名豪宅「宏盛帝寶」來說, 今年公告地價漲幅達93%,若以230坪建坪、持有土地面積40坪的戶型來說,每年地價稅將從原本4.1萬跳升到7.9萬元,幅度相當「有感」。

調 查顯示,「華固松疆」公告地價一口氣從每平方公尺7萬600元大漲到20萬4千餘元,調幅高達1.89倍、排名第一,也遠超乎全市調幅平均值 30.38%;預期今年繳交地價稅將跳漲近2倍。此外,「敦南樞苑」公告地價調幅也達1.57倍排名第二;潤泰創新的BOT大樓「潤泰南港車站」也大漲 1.54倍排第三,預期潤泰新每年要支付的地租將隨之大漲。

另外,「松濤苑」公告地價調漲1.27倍排第四;元利建設大安森林公園旁頂級豪宅「ONE PARK」公告地價漲了1.25倍排名第五。其餘「皇翔御琚」、「陶朱隱園」、「文華苑」、「華固天鑄」和「勤美樸真」,分別排在六至十名。

若再加上2014年7月1日起適用新制房屋稅每年、動輒1~200萬元的高額房屋稅,不少民眾將將面臨不動產持有稅「雙漲」壓力。業者透露,少數豪宅恐怕不出幾年,就將面臨「負資產」的壓力。

值得重視的是,BOT、地上權案也是最大「苦主」之一。例如「台北101」今年度地租將從每年2.2億元躍升到2.86億元,年漲6600萬元;「台北南山廣場」每年地租也將從2.6億元,一舉漲破3億元大關。

(工商時報)/台北報導
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