商用不動產市場警報聲不斷，台北市最熱門的東區忠孝東路商圈，因景氣歹歹、店家付租能力，已無力撐起高房租的衝擊，店家愈來愈租不起一樓店面，實質空置率已衝到歷史新高，達11.9％，高於2008年全球金融海嘯時的4.5％逾1倍。
戴德梁行昨（5）日公布第2季商用不動產季報，戴德梁行協理薛惠珍表示，上半年國內外景氣疲弱，最炙手可熱的台北東區商圈店面都門可羅雀，平均空置率已飆上逼近12％大關；接下來，除非房東「謙卑謙卑再謙卑」、「讓利讓利再讓利」，適度降租，才有機會租出去。
另外地上權土地標售，第2季竟只有15億元成功脫標，其餘都鎩羽而歸、全軍覆沒，跟東區店面一樣屬於慘淡一族。
戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示，近期政府地上權土地標售案屢屢流標，雖研擬有彈性範圍的地租率及公告地價漲幅上限來因應，但彈性範圍、上限相乘結果，將產生更大的風險和不確定性。其實地上權期間之地租，是由首期公告地價、地租率及地租漲幅三個數字所構成，地租漲幅未必一定要與公告地價漲幅掛勾，只要規定清楚即可，若能在招標文件同時載明單一定值的地租漲幅及地租率，即可消弭地租風險，投資人也才能放膽投資。
楊長達表示，不過，由於台北市房屋稅風暴愈演愈烈，持有成本那麼高，現在商用不動產、土地市場，幾乎都面臨窒息量，沒有人敢標、敢買，因為投資人根本算不清幾十年的房屋稅和地價稅、地租累計下來是多少。
薛惠珍也表示，最新調查顯示，截至6月底止，台北市各主要商圈沿街店面的空置率，除西門商圈略為上升0.28個百分點外，其餘皆下降，其中最明顯的是中山商圈下降至4％。
值得注意的是，東區忠孝商圈雖空置率略為下降至7.3％，但主要原因在於部分空置店面作為短租型的臨時特賣會，若將臨時特賣會視為空置店面，忠孝商圈實質空置率則已創下歷史新高至11.9％。
薛惠珍說，這顯示房東無調降租金的意願，房客亦無力負擔高額租金，因此出租給臨時特賣會貼補過渡階段的收入。忠孝商圈因店面空置攀升，租金將面臨下調的壓力，若屋主對租金仍有所期待，店面空置情形將無法有效改善。
(工商時報)蔡惠芳／台北報導
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