永慶資產管理統計指出，商用不動產市場暖流乍現，今年上半年交易金額達339億元，較去年同期增加近一倍，也是近三年新高。
永慶分析，商用不動產交易量回升，主要是壽險業重返市場，投入165億元買商場，另外，以自用為主的科技業、金融業，今年投入逾125億元資金買樓，也讓投資市場進補不少。
但統計也發現，建商信心仍在谷底，去年上半年，建設公司投資購買億級以上商用不動產還有3.1億元，今年上半年則是「掛蛋」，沒有任何建商出手。
根據永慶資產統計，今年第2季由於台灣人壽以165億元購置高雄漢來新世界中心，讓億元以上商用不動產交易金額衝高至291億元，累計今年上半年共約339億元，比去年同期171億元增加近一倍。
永慶房產協理林泰隆分析，壽險業投資不動產雖仍有最低投報門檻限制，但隨著央行連續降息，目前投報率門檻已降至2.29%，對滿手資金的壽險業者已有較多物件可以選擇。
以台灣人壽購置漢來新世界中心為例，此筆交易為售後租回，投報率超過2.5%，不僅高於最低投報門檻2.29%，也符合當前市場收益率的期待值。
林泰隆表示，台北市內科園區、南港經貿園區、敦南辦公商圈與西門町商圈，今年上半年都有不少億級以上商用不動產交易，顯示北市主要科技園區或市區核心商圈，仍受高資產買方青睞。
雖然上半年交易回升，林泰隆提醒，今年全球經濟不平靜，國內受大環境影響產業面也受拖累，兩岸商機的進展也呈現膠著，下半年還有陸客商機縮水等問題，國內觀光、民生消費等產業，將面臨商機萎縮的營運考驗，屋主需多留意市場動向，做好房產風險控管。
游智文 / 報導 新聞來源:聯合影音網站
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