義聯集團在北高雄好市多量販賣場旁,耗資逾二百億元,正動工興建大型商業不動產,涵蓋商場、國際級旅館等,可望串連漢神巨蛋百貨商圈,呈現大商圈發展規模。 |
北高雄明誠辦公商圈蓬勃成長,現代化辦公大樓進駐率高,上班便利性,也利於提高區域購屋買氣。 |
商業不動產開發轉型 區域購屋需求湧現
由於南高雄辦公商圈緊扼高雄市區主要交通幹道樞紐,連結漢神百貨商圈、三多百貨商圈,交通條件頗具優勢,同時透過捷運紅線與橘線串連,讓辦公商圈周圍區域房市的辦公與住家機能,與百貨商圈的消費機能連成一氣,將成為南高雄發展潛力雄厚的重點區。除了商業辦公的機能十足之外,也因區域公園綠地多且對外交通便利,吸引多金豪客持續進駐,帶動景觀豪宅大樓市場推案集中。加上政府積極推動多功能經貿園區計畫,結合鄰近的統一夢時代百貨購物商圈,提供充裕消費機能,可望讓辦公商圈的發展更迅速。
南高雄亞洲新灣區建設計劃積極推動,加上高雄軟體科技園區、鴻海設計中心等商用不動產營造商機,成為區域發展重要推手。 |
捷運串連辦公商圈 地段增值效應發酵
上 揚建設董事長洪光佐表示,北高雄辦公商圈的發展,除了具備捷運紅線通過的交通便利因素,且擁有大片綠地,漢神巨蛋百貨商圈成型,更提昇區域休閒與消費機 能,並串連農十六特區、裕誠商圈、明誠辦公商圈,與漢神巨蛋百貨商圈、高鐵左營站區商圈緊密結合,義聯集團在大順路與龍德新路旁的二百億商城開發計畫已動 工興建,可望成為北高雄當前最具發展潛力的重點區。由於北高雄凹仔底一帶,自從漢神巨蛋百貨開幕營運後,讓區域消費與休閒機能更充裕,加上 高雄捷運紅線通車,讓博愛路、明誠路、裕誠路、明華路等主要辦公商圈蓬勃發展,刺激區域地價迅速上揚,房價水準也水漲船高,漢神巨蛋百貨商圈一帶的新成屋 大樓,單坪售價行情已拉高達35萬元以上,已可與南高雄辦公商圈相比擬,顯示該區的後市前景看俏。
高雄重大建設陸續到位,創造商業不動產發展契機,刺激商圈擴大成長,也推升區域房市穩定發展。 |
消費與休閒機能兼備 居住舒適有利購屋
城揚建設集團首席副總經理陳靜儀認為,北高雄核心辦公商圈發展態勢擴大,由於辦公商圈緊扼北高雄交通幹道的博愛路,連結通往高鐵左營站區也僅約3分鐘車程,交通相當便利。捷運紅線在北高雄重點發展生活圈內設置多個站區,尤其是當紅的R13凹仔底站至R16高鐵左營站一帶,沿線的居住條件優質便利,公園綠地多且對外交通方便, 除了高鐵左營站與台鐵左營新站、捷運R16站共構外,捷運紅線在博愛路與孟子路口也設立R15生態園區站,讓區域地價行情大幅攀升。
高鐵左營站商圈的區域房市發展受惠於捷運紅線帶動,交通便利條件所刺激,加上新光三越百貨左營店開幕營運後,除了吸引大量消費人潮,也逐漸形成辦公商圈集客效 應,該區附近也有不少重大建設計畫持續推動,包括環球購物中心進駐台鐵新左營站、半屏湖香榭綠都開發計畫等。
在捷運紅線通車效應與鄰近的漢神巨蛋百貨商圈 整合發展,可望成為北高雄重點區之一。
圖文來源:自由時報網站