商用不動產市場 外資拋、內資搶買｜台南高雄房屋交易網 - 陳宜珺協理｜專業仲介顧問

〔記者徐義平／台北報導〕商用不動產市場氛圍悄悄轉向，朝向外資賣貨撤場、內資進場撿貨的局面。繼馬來西亞私募基金基匯資本將內科的東京科技總部以四十．八億元賣給富邦人壽後，外資私募基金豐泰地產，也委託商仲標售敦北商圈蘇黎世產險大樓七十七％產權，起標價五十六億元。

近期獲利了結的外資私募基金持有的商用不動產，大多在三、四年前買進，以基匯資本為例，二○一二年九月以卅五億元買進商辦，近四年後以總價四十．八億元賣給富邦人壽，獲利五．八億元，報酬率約十六．五七％。

預計九月廿二日開標的蘇黎世大樓，則是外資豐泰地產於二○一三年至二○一五年陸續買進約七十七％產權，合計砸下四十八．三五億元，若是以起標價五十六億元標脫，推估獲利約七．六二億元，報酬率十五．七五％。

去年砸下一五○億餘元標下中信銀信義總部的碩河子樂投資總裁詹偉立表示，台灣的稅制是投資者認為很大的問題，尤其房屋稅過高，除了讓持有許多不動產的壽險業者受到重擊外，也無法吸引業者蓋新樓，如此一來供給變少，無法解決房價過高問題。

房地產業者表示，今年上路的房地合一稅制對外資相對不友善，持有一年內出售課徵四十五％，持有逾一年課徵卅五％，導致絕大多數外資只看不賣，不少外資更選擇獲利了結，預期接下來還會有外資陸續處分資產。

外資逐步出場之際，受到英國脫歐衝擊，壽險業轉回台灣投資，台灣人壽五月底砸下一六五億元買進高雄漢來新世界中心；本月十九日富邦人壽砸下四十．八億元買進內科的東京科技總部；對於蘇黎世大樓出售資訊，傳出多家壽險業者正進行評估。

信義全球資產經理王維宏表示，由於中央銀行連續四季降息，壽險業可購買的商用不動產最低報酬率修正到二．三四五％，相當貼近目前北市商用不動產二．三％至二．四％的租金收益率，自然引起壽險業投資興趣，若英國仍有投資疑慮，壽險業資金回流是可預期的。
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