近來台灣景氣不佳,商圈店面交易受到極大衝擊。根據台北市實價登錄資料顯示,台北市今年1至5月的店面交易件數,相較於去年同期下滑了46.1%;商圈店面陸續傳出空置率提高、租金水準下跌走勢,以目前的市場氛圍看來,今年台北市店面交易恐難再現去年交易熱度。

房市盤整 店面商辦交易兩樣情

近來台灣景氣不佳,商圈店面交易受到極大衝擊。根據台北市實價登錄資料顯示,台北市今年1至5月的店面交易件數,相較於去年同期下滑了46.1%;商圈店面陸續傳出空置率提高、租金水準下跌走勢,以目前的市場氛圍看來,今年台北市店面交易恐難再現去年交易熱度。
另一方面,在商辦的部分,根據房仲業者調查,今年第2季商用不動產交易市況回溫,億元以上商用不動產交易金額約291億元,較第一季大增6倍,累計2016年上半年共約339億元,與2015年同期的171億元相比,年增98%;其中,挹注金額最大者為壽險業。
台北市擁有多元豐富的文化,尤其著名商圈各有其特色,吸引了不少自由行觀光客。不過,近來陸客來台稅減,對於商圈的經營收益造成不少衝擊。根據實價登錄資料顯示,台北市各行政區交易件數都下滑,僅萬華區提升。萬華區西門商圈深具台灣特色,加上交通方便、生活機能強,平價商務旅館選擇多,一直都是自由行旅客熱愛的景點,因此交易量與價格還能維持在一定水平。
不過,其他行政區表現就不如預期,店面交易件數皆明顯下滑,其中,以大同區下滑最多,高達87.5%;在交易數量方面,則以中山區居冠。交易單價方面,今年店面最高單價在萬華區中華路一段,交易單價每坪389.98萬元,去年則是大安區忠孝東路四段店面,交易單價649.98萬元,店面行情似乎難創新高。
對比於商圈店面交易的冷清,今年全台商辦不動產交易相形之下顯得熱絡。商辦的買方投資人,主要還是以壽險業為大宗,交易總額165億元、佔比48.7%,其次為科技業的95.9億元、佔比28.3%。
其中,單一總價最高的個案,是台灣人壽砸下165億元購買高雄市漢來新世界中心,因為該案屬於售後租回,成交關鍵是投報率超過2.5%,不僅高於金管會規定壽險業投資不動產的最低門檻,也符合當前市場收益率的期待值,預期將可帶出長期穩定的收益。
此外,看準央行連續降息的利多,富邦人壽近日更以40.8億元購下內湖東京企業總部大樓,這也是央行6月底降息後,壽險業第一棟買下的不動產。值得一提的是,除了富邦人壽之外,早先已有新光人壽、國泰人壽投資內湖商辦;近期台灣的商辦市場,壽險業可說是最大買主。
今年不動產市場仍然在盤整狀態,商圈店面市場深受觀光業及景氣影響,而目前台灣面臨陸客限縮,觀光業亟待轉型,零售業也因為行動購物、OUTLET興起大受影響,競爭更為激烈;商圈店面交易短期內恐難有亮眼表現。
反觀商辦不動產,因有壽險業者的大買主支撐,而壽險業近期亦受惠於央行降息的利多,吸引大批資金轉進,足以挾帶雄厚的資本投資商辦不動產。今年上半年房市,店面、商辦交易可說是兩樣情!
草根影響力新視野 2016/07/24 16:34(6小時前)
草根影響力新視野 文:林旻柔
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