看壞房市,知名投資客「劉媽媽」兒子俞昌哲低價出脫店面?根據實價網最新揭露資訊,六月一筆台北市民權西路一樓與地下一樓店面交易案,總價二.八七億元,對照地籍資料,前一手持有人之一確是俞昌哲;相較十年前俞昌哲與兩位合夥人以總價近三億元取得該店面,似乎是低價賠售。

房市退燒 劉媽媽兒脫手10年金店面

看壞房市,知名投資客「劉媽媽」兒子俞昌哲低價出脫店面?根據實價網最新揭露資訊,六月一筆台北市民權西路一樓與地下一樓店面交易案,總價二.八七億元,對照地籍資料,前一手持有人之一確是俞昌哲;相較十年前俞昌哲與兩位合夥人以總價近三億元取得該店面,似乎是低價賠售。
但當地房仲業者透露,因還有一位張姓合夥人部分產權沒移轉,是不是低價脫售?其中恐大有學問。

根據實價網揭露,這店面屋齡約廿四年,目前為服飾品牌NET承租使用,該筆出售坪數約一五九.一一坪,包括一樓約五十六.二一坪、地下一樓約七十五.六坪、五個車位約廿七.三坪,每坪實價均價約一八○.四萬元,總價二.八七億元。房仲業者指出,新買家是榮軒有限公司,今年七月七日才成立,代表人為張姓民眾,新買家也是小有名氣店面投資客。
因該店面之前傳出交易總價超過五億元,與現在實價揭露有很大落差。房仲業者對照地籍資料後發現,俞昌哲與其中一名合夥人持有產權已移轉,但張姓合夥人的部分產權還沒移轉;且地籍資料上的實際坪數,與揭露坪數有些許落差,推測該筆實價揭露恐非店面完整產權交易案。
台灣房屋智庫召集人葉立敏表示,三月時,同路段有一筆總價一.三五億的一樓店面交易案,每坪實價約二七九萬元,是實價揭露以來民權西路最高店面單價紀錄,六月這筆NET店面揭露價格明顯低於市場行情。
她說,投資客劉媽媽與合夥人近年來陸續出脫持有店面,這間店面待售時間超過兩年;據了解,接手前NET每月租金高達一五七萬元,六月新房東接手後,面臨承租方要求降租到一二○萬元。
葉立敏指出,對於許多店面投資客來說,不斷調漲租金的時代已經過去了,與其追求高租金收益率,不如想辦法留住穩定收益的承租方,不然趕走舊房客、又無大型品牌承接,造成店面空置,還要獨力承受空租時的各項支出與成本負擔,更划不來。
〔記者徐義平/台北報導〕
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