〔編譯盧永山/綜合報導〕華爾街日報報導,香港房價高不可攀,讓很多民眾買不起,開發商為了促銷房子,紛紛祭出優惠房貸計畫,市值最大的新鴻基地產和首富李嘉誠旗下的長實地產6月時更提供買家逾120%的優惠房貸,意味了買家可拿到房價1.2倍的貸款。但分析師警告,此舉將使買家面臨更大風險...

香港建商促銷房子 提供房價120%貸款

〔編譯盧永山/綜合報導〕華爾街日報報導,香港房價高不可攀,讓很多民眾買不起,開發商為了促銷房子,紛紛祭出優惠房貸計畫,市值最大的新鴻基地產和首富李嘉誠旗下的長實地產6月時更提供買家逾120%的優惠房貸,意味了買家可拿到房價1.2倍的貸款。但分析師警告,此舉將使買家面臨更大風險,也不利香港房價修正。

新鴻基地產和長實地產6月時分別向潛在買家提供120%和123%的優惠房貸選項,但買家需用另一套房屋當作抵押品。開發商採用優惠房貸,而不願降價求售,主要因為這樣做會衝擊獲利。
按照香港金管局的規定,銀行最多只能提供60%的房貸,買家需自備40%購屋款,但由於開發商的優惠房貸是由他們旗下的融資子公司提供的,因此能規避香港金管局對銀行業的監管措施。
第一太平戴維斯(Savills)香港分公司董事湯卓軒表示,開發商優惠貸款計畫的後果之一就是,買家必須承擔主要風險,由於3年後房貸利率會調高,買家等於是在押注他們的房價會維持高檔,讓他們可以再融資或賣掉房子。
但買家可能陷入房價低於未償還房貸的窘境,一旦發生這種情況,無論是賣掉房子或再融資都會發生困難,遭法拍的風險上升。根據香港金管局的統計,截至6月底,房價低於未償還房貸的數量已暴增至1307件,去年12月僅95件。
分析師指出,如果開發商持續規避銀行業貸款規定,自行提供優惠房貸計畫,而非降價求售,香港房價可能高燒不退。
仲量聯行香港分公司董事總經理曾煥平表示:「儘管香港房市正在走軟,開發商採取的措施將減緩房價的下跌速度,導致房價維持高檔,這不太健康。」
圖文來源:自由時報網站
http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/1021575
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