房地產市場蛋黃區蛋白化的現象更明顯,高雄新成屋1字頭房價大軍,從小港、鳳山、楠梓、橋頭等郊區,殺進市區三民、鼓山,甚至美術館部分區域也淪陷,全新建案只賣18萬元,讓中古屋叫苦連天,新一波降價潮將直逼屋齡5年以上的二手房。

高雄新成屋1字頭大軍殺進市區 中古屋叫苦

房地產市場蛋黃區蛋白化的現象更明顯,高雄新成屋1字頭房價大軍,從小港、鳳山、楠梓、橋頭等郊區,殺進市區三民、鼓山,甚至美術館部分區域也淪陷,全新建案只賣18萬元,讓中古屋叫苦連天,新一波降價潮將直逼屋齡5年以上的二手房。

房仲業者說,近來房價走向,新成屋降幅比中古屋快很多。主要新成屋都由建商掌控,對市場資訊敏感度高,時機不對時知道先跑先贏的道理。
而中古屋擁有者是一般民眾,八成都只拿當年購屋成本做基礎,再往上加碼求售,一旦市況改變,一棟房子賣一整年都可能賣不出去。
隨著高雄新成屋不斷落價,市區1字頭就買得到新房子,三、五年前買到每坪20萬或30萬元以上高價的屋主,現在求售還開2字頭或3字頭,當然就賣不掉,業者預估,新成屋降價後,中古屋將快速跟進,房價可望更具親和力。

【經濟日報 記者林政鋒/高雄報導】「南台灣土地公」京城建設(2524)預定928檔期在高雄美術館蛋黃區推出每坪18萬元破盤價建案,撼動港都房地產市場,知名建商太普、崑庭建設位於市區的新建案紛紛以1字頭售價參戰,高雄1字頭房價大軍從楠梓、橋頭等郊區殺進市區,市況轉熱。
法人分析,高雄1字頭房價大軍從外環的小港、五甲、楠梓、仁武、橋頭殺到市中心,上市櫃公司積極備戰,若降價能吸引人潮與買氣,對年底入帳將有加分效果。 法人指出,京城20年前以每坪9.8萬元的低價推出「京城世界」,高雄房價跌破10萬元大關,建案持續熱銷,成功為北高雄吸引更多移民人口進駐開啟繁榮。 如今美術館蛋黃區的破盤價策略,如何對市場供需結構造成正向改變,特別受注目。京城昨(1)日股價收在平盤18.95元。
京城表示,美術北三路預定推案,價格具有親和力,實際售價以928檔期正式開出的樓盤為準。
資深建案說,京城美術北三路、北五街口的基地面積廣達3,008坪,規劃59至120坪住宅,總戶數達366戶,總銷金額逾17億元,在當前市況下偏高的銷售量承載不小壓力,價格策略上需有足夠的誘因才能把銷量衝出來,經濟景氣不佳,掌握現金才是王道。

2016/08/02 09:28:10 經濟日報 記者林政鋒╱即時報導

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