腹地不大建案稀有
文山特區跨越三民、鳳山2區交界，這2區是高雄人口數最多的行政區，又有足夠的消費人口支撐商圈，吸引許多店家進駐在此。高雄市仲介公會副理事長鄭啟峰表示，文山特區是高雄發展最成功的重劃區，有不少公園綠地，生活機能完整又有陽明學區加持，地理位置優越，遂成為中高雄的一級商圈。
當地推案已從透天別墅轉變成大樓，因腹地不大，建案數跟量體都不大，鄭啟峰指出，洛陽紙貴的狀況讓文山特區的新案開價站穩每坪25萬元，平均成交價每坪24~25萬元，甚至比美術館更高。高雄市市調協會理事長蘇永仁則表示，文山特區的大樓案多規劃換屋產品，從40~78坪都有，外圍區段才有2房小宅。
如新案「文山硯」基地面對清湖公園，規劃63~78坪的換屋產品，窗戶採用昭和氣密窗及複層Low-E玻璃，全棟3年防水保固，每坪25.9萬元起。「文山麗馳」則屬於陽明學區，全案零店面，僅50戶住家，戶戶3面採光且衛浴開窗，每坪均價30萬元。
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