【陳建宇╱高雄報導】中高雄的一級商圈非文山特區莫屬,位置在高雄人口最多的三民及鳳山間,區域更有多家知名連鎖店及特色餐廳,人口密集度高。文山特區推案清一色是大樓產品,以40坪以上的換屋產品為主力,開價每坪25萬元起。

文山特區 大樓每坪25萬元起

【陳建宇╱高雄報導】中高雄的一級商圈非文山特區莫屬,位置在高雄人口最多的三民及鳳山間,區域更有多家知名連鎖店及特色餐廳,人口密集度高。文山特區推案清一色是大樓產品,以40坪以上的換屋產品為主力,開價每坪25萬元起。

腹地不大建案稀有

文山特區跨越三民、鳳山2區交界,這2區是高雄人口數最多的行政區,又有足夠的消費人口支撐商圈,吸引許多店家進駐在此。高雄市仲介公會副理事長鄭啟峰表示,文山特區是高雄發展最成功的重劃區,有不少公園綠地,生活機能完整又有陽明學區加持,地理位置優越,遂成為中高雄的一級商圈。 
 
當地推案已從透天別墅轉變成大樓,因腹地不大,建案數跟量體都不大,鄭啟峰指出,洛陽紙貴的狀況讓文山特區的新案開價站穩每坪25萬元,平均成交價每坪24~25萬元,甚至比美術館更高。高雄市市調協會理事長蘇永仁則表示,文山特區的大樓案多規劃換屋產品,從40~78坪都有,外圍區段才有2房小宅。 
如新案「文山硯」基地面對清湖公園,規劃63~78坪的換屋產品,窗戶採用昭和氣密窗及複層Low-E玻璃,全棟3年防水保固,每坪25.9萬元起。「文山麗馳」則屬於陽明學區,全案零店面,僅50戶住家,戶戶3面採光且衛浴開窗,每坪均價30萬元。
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