暑假期間是大學套房投資旺季,住商不動產企研室主任徐佳馨表示,表示,隨房價下跌,現在進場有較高租金回報,不過少子化對大學招生衝擊愈來愈明顯,想當大學城包租公應把握三注意,四技巧。

想當大學包租公必知 3注意4技巧

暑假期間是大學套房投資旺季,住商不動產企研室主任徐佳馨表示,表示,隨房價下跌,現在進場有較高租金回報,不過少子化對大學招生衝擊愈來愈明顯,想當大學城包租公應把握三注意,四技巧。
╳避開後段班學校
在此情況下,不想面臨買了學生套房,學校卻關了的窘境,首先就應避開後段學校。
╳避開大量宿舍學校
第二項應注意的是,中南部大學城雖然租金投報率較高,但有不少學校往往「在地就學」發展,宿舍需求不大,這類學校未來包租會非常困難,另外如果學校已有大量宿舍,由於價格實在太便宜,難與競爭,也不要投資。
╳物件距離學校不可太遠
第三是,物件選擇距離學校可以步行可達,或是騎車10分鐘可達的地區,現況顯示,再遠就有空置疑慮。
✓重新裝潢 家具齊全
第一,花點錢升級房子內裝,除了家具、第四台、網路一應具全外,最好還能做到「媲美摩鐵(MOTEL),這類產品專門鎖定有錢學生,雖然投資成本拉高,但租金可以拉很高,換算投報率更高。
✓鎖定醫學生租客
第二,優先考慮醫學院系的大學、醫科學生租客。主四是一般大學生在校只有四年,但醫學院學生需七年,加上醫學系不大容易出現招生不足狀況,只要產品力強,對房東而言相對有保障,且醫學生普遍家中狀況不錯,可以接受較高的房租。
✓買地自建,提高投報率
第三,如果資金較多,有建築相關資源,可考慮買地自建,一次規畫10間、20間,可大幅降低投資、管理成本,提高投報率,也可考慮收租期間三、五年後,以滿租方式尋求下一手買家,也會有不錯獲利。
✓找租客代管理、幫忙拉客
第四,如果住在外地,可考慮由其中一名學生房客代為管理、收租、修繕,再給予房租優惠,可以省去很多麻煩、車費;另外也可鼓勵即將畢業租客介紹學弟妹續住,再提供租金優惠或是獎學金,降低空置。 
2016/07/30 14:57:09 聯合晚報 記者游智文/台北報導

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