8月受民俗月影響,加上政經干擾,使得本月整體房市交易較上月量縮,根據各大房仲最新公布的內部成交數據來看,成交量月減0.5~9%不等,若分區域來看,各家數據均顯示,本月台北市交易量較上月出現明顯成長;價格方面,部分區域因新案「破盤價」衝擊,價跌明顯,甚至影響到中古市場的買氣。...

4大房仲8月成交數據搶先看

8月受民俗月影響,加上政經干擾,使得本月整體房市交易較上月量縮,根據各大房仲最新公布的內部成交數據來看,成交量月減0.5~9%不等,若分區域來看,各家數據均顯示,本月台北市交易量較上月出現明顯成長;價格方面,部分區域因新案「破盤價」衝擊,價跌明顯,甚至影響到中古市場的買氣。

以下是信義房屋、永慶房產集團、住商不動產與台灣房屋的8月內部成交統計,以及各家對於市況的看法:
信義房屋
信義房屋統計全台直營門市的交易狀況,8月交易量較7月減少0.7%,但與去年同期相比,則有14%的成長,已經連續第4個月的交易量,與去年同期相比呈現正成長。
若以個別區域來看,台北市價格回穩且交易量月增約16%,若和去年同期相比則增加約3成,平均房價表現回穩,平均每坪成交60萬元,台北房市呈現「量回溫、價盤整」的態勢。
新北市8月交易量月減18%,桃園市則月減9%,但價格部分和上月相比則維持持平走勢,至於台中市與台南市則表現相對穩定,與7月相比均呈正成長,台中市月增3.6%、台南市月增5.4%,至於高雄市則是月減約15%。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,去年房市受到房地合一政策影響,呈現開高走低的走勢,但今年房地合一上路後,房市從第二季後有緩步復甦的跡象,今年房市有機會開低走高,而房價也在購屋信心回溫交易量增的帶動下,擺脫去年快速下跌的走勢,短期內價格維持區間盤整的機率較高。
永慶房產集團
根據永慶房產集團研展中心統計:與7月相比,8月全台房市交易量縮9%,北市量微增1%,新北量縮10%,桃園交易量減少15%,新竹縣市量縮15%,台中減18%,台南縮17%,高雄減少7%
永慶房產集團業管部協理林泰隆表示,8月步入民俗月,是傳統房市淡季,加上新案破盤搶市效應持續發酵,交易量低迷,續創信用管制鬆綁後的新低。觀察8月留言/來電數量,較7月增加約2%,但帶看、斡旋意願較7月略減5%左右,房市買氣不見復甦。
房價部分,與7月相比,七大都會區中,台北持平,新北是唯一價跌都會區,跌幅1.9%,觀察價跌較明顯的區域,為板橋、三重、五股、淡水與樹林,都是有破盤價新案出現的區域,破盤搶市衝擊大,其餘五都房價漲幅都在1.5%內;若與房價高點(2014年第3季)相比,雙北累計跌價仍超過1成,其中以新北跌幅15.9%最多,但相較於上月則價跌1.9%。
林泰隆認為,留言/來電增加,但帶看組數、斡旋意願略減,顯示民眾購屋需求不減,但明顯放緩看屋、議價腳步,尤其近期在建商有感讓利下,消費者對於降價期待擴大,但在央行持續降息後,屋主房貸利息負擔減,反而讓價幅度縮小,買賣雙方價格認知差距無法拉近,房市交易淡。
住商機構
住商機構統計全台加盟店8月份交易量,發現全台交易量縮5.6%,等於打回6月份交易量,在區域表現上,以北市量增12.5%最多,台南增加1.56%次之,桃園與台中市量縮最多,分別為13.89%、11.03%。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,今年國曆8月剛好多數在農曆7月期間,多少受到民俗月的因素影響,買氣稍嫌不足,加上政經紛擾下,也造成買方觀望態度轉濃。
徐佳馨表示,近期市場上負面消息增加,除了跌價外,還有持有成本增加等問題,都會影響買方的決策過程,綜觀9月後的表現,除年底自用購屋潮進駐外,投資買盤應處在「寧缺勿濫」的心態,好案依舊可以快速獲得買方青睞,但若是脫離行情太遠,可能就會乏人問津了。
台灣房屋
台灣房屋統計內部成交數據發現,交易量部份,除了新北與桃竹量縮,其餘均較7月微增。價格部份,新竹和台中分別月成長6.4%與2.3%,其餘持續盤整微跌。整體8月平均交易量月減0.5%,房價下修0.6%,表現比預期好。
台灣房屋智庫召集人葉立敏表示,全台七都雖然在價量上都比上月減少0.5-0.6%左右,但已「出乎意料的好」,7都有4都量增,包括北市交易量月增3.1%、台中更月增4.1%、台南月增3.7%與高雄月增1.6%;月減的3都則為新北-3.8%、桃園-5.8與新竹-6.7%。
葉立敏分析,雖然8月碰到民俗月,但只要「入厝」時間避開民俗月,買氣影響不大,加上現在銀行積極放貸,已有銀行積極給予1.6%利率爭取房貸戶,對照去年此時還要2%的狀況下,買方已省下不少利息成本,反倒促使自住客加速決定。
2016年08月31日 《富比士地產王》
富比士地產王記者蘇彥菱/台北報導

分享給LINE好友 !

永慶不動產大順龍華加盟店(正禾不動產仲介股份有限公司)
經理 陳宜珺 本站圖文皆來自網路,著作權歸原作者所有.
若有侵權請來信,必立即下架.
happytiffany621@gmail.com