低利時代來臨，在萬物齊漲、薪水不漲的態勢下，民眾想要增加收入，除了多兼幾份工就只能投資，但投資工具百百款，該如何選擇？天時地利不動產顧問總經理張欣民表示，以國人有土斯有財的習性，有許多民眾會偏好利用收益型不動產來達到投資的目的。
專家：可攻可守
房地產投資達人王派宏補充，近2年因房市冷清，很多區域房價都下修，但租金行情卻不降反升，因此現在購買收益型不動產可謂「進可攻、退可守」，若房市反轉，可賺取增值，就算房價下跌，因租金水位高，也可有穩定收益，但物件仍須慎選，報酬率最好達3%以上，才不會被持有稅等成本吃掉利潤。
【酒店式公寓】首重地段 軟實力突圍
北市因房價高，報酬率提升不易，近期有部分建案主打酒店式公寓，利用優異地段和高規格物業管理，冀望能吸引外籍商務租客，以高於行情的租金提升報酬率。
但要成為酒店式公寓並不容易，大師國際管理顧問股份有限公司處長廖亦榮表示，酒店式公寓首重地段，要挑選外籍商務租客上班容易的地區，最好在大型辦公商圈周邊，另硬體設備也很重要，像是門廳夠不夠氣派、休閒設施是否完善等，最後要成為酒店式公寓的關鍵就在管理，除了一般的物業管理外，酒店式公寓還需要有生活管家、房間清潔、用品補充、機場接送等完整服務，才能滿足這些外籍嬌客的需求。
選擇成屋 眼見為憑
目前北市酒店式公寓建案有中山區建國北路三段71號的「安家卡爾頓」，其23坪房型，訴求月租金可達7萬8000元，報酬率近4%。網路地產王總經理陳韻如提醒，購買酒店式公寓最好要選擇成屋，才能眼見為憑，另社區的管理和維護是後續能否維持高租金的關鍵，一定要長期追蹤。
【分隔套房】工業區與學區租客穩
桃園和新竹有多座大型工業園區，員工眾多、租賃需求高，分隔套房產品，很受投資人青睞。陳韻如表示，因15坪以下套房貸款不易，市面上紛紛推出分隔套房產品，1個單位會分隔成多間套房，多集中在工業區和大學周邊等租賃市場熱絡的區域，因租客穩定，加上房價相對較低，報酬率可觀。
報酬率多逾5%
首先看到桃園大園工業區周邊，成屋案「日勝淘寶套房區」，規劃51戶，坪數18~22坪，總價388萬起，每戶隔成2間套房，每間月租金約6500~7500元，報酬率約4%。觀音工業區旁有「亞悅VIP」，共分成8棟電梯公寓，每棟分隔20~30間套房，總價2000~2080萬，專案經理李東宇表示，該案推出前3年包租包管服務，以20套房為例，月租金保證9萬元，報酬率5%以上。
新竹湖口工業區周邊則有「明新大富翁」，規劃40戶透天產品，主力總價1380~1480萬，1樓為店面，2樓以上分隔9間套房，推出包租2年方案，每戶月租金6萬3000元至6萬4500元，報酬率超過5%。丞洋廣告經理黃泓瀚表示，分隔套房的重點就是要好租，因此挑選該種產品須注意工業區的屬性、生活機能是否方便、採光條件以及有無獨立的陽台等，以提升出租率。
【地上權、拉皮屋】地上權 地段優 房價俗
市面上有些特殊產品，如地上權和拉皮屋等，因房價相對較低，加上租金行情和新屋相差無幾，可拉高報酬率，近年成為投資的熱門標的。
知名地上權個案「京站」，因地段優越加上房價相對便宜，受不少長期收益型民眾的青睞。現代房屋執行長張雅慧表示，目前「京站」14~18坪產品，每坪40萬元，月租金可達3萬元，報酬率達5%。張欣民提醒，地上權產品有使用年限，房屋價值會逐年遞減，因此建議欲投資的民眾，可用二房東心態經營，單純將目標放在每月收益。
知名地上權個案「京站」，因地段優越加上房價相對便宜，受不少長期收益型民眾的青睞。現代房屋執行長張雅慧表示，目前「京站」14~18坪產品，每坪40萬元，月租金可達3萬元，報酬率達5%。張欣民提醒，地上權產品有使用年限，房屋價值會逐年遞減，因此建議欲投資的民眾，可用二房東心態經營，單純將目標放在每月收益。
拉皮屋須留意公安
而拉皮屋產品，因為會將內裝重新裝潢、管線重拉，因此內部和新屋相差不多，如新北市板橋區拉皮建案「園ROOM4米35」，將府中路知名社區「林園春曉」中的2、3、4樓內部重新拉皮，改規劃12~50坪產品，戶戶挑高4.35米，以13坪的產品為例，總價680萬元起，月租金約1.8萬元，報酬率約3%。陳韻如表示，拉皮屋房價雖較新成屋低，但要注意公共空間維護狀況，也要避免挑選屋齡較高的物件，以免有結構安全問題。
蘋果日報 | APPLE DAILY
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