當個包租公,每月穩當收房租,是許多民眾的夢想,但坊間的收益型產品百百種,該如何挑選適合自己的投資型產品、又有哪些細節該注意,本期《地產王》結合多位專家看法,撇步一次告訴你。採訪╱李忠哲

收益型建案 報酬率5%起

當個包租公,每月穩當收房租,是許多民眾的夢想,但坊間的收益型產品百百種,該如何挑選適合自己的投資型產品、又有哪些細節該注意,本期《地產王》結合多位專家看法,撇步一次告訴你。採訪╱李忠哲
【李忠哲╱綜合報導】利率連4降,定存利率只剩1%,收益型不動產行情看俏。近期北台灣出現不少收益型建案,大致可分酒店式公寓、分隔套房及特殊產品(地上權及拉皮屋)3大類型,號稱報酬率5%起。專家提醒,投資收益型產品要精算各項成本及空租期,別被表現的數字所迷惑,才能做個聰明包租公。 

低利時代來臨,在萬物齊漲、薪水不漲的態勢下,民眾想要增加收入,除了多兼幾份工就只能投資,但投資工具百百款,該如何選擇?天時地利不動產顧問總經理張欣民表示,以國人有土斯有財的習性,有許多民眾會偏好利用收益型不動產來達到投資的目的。  

專家:可攻可守

房地產投資達人王派宏補充,近2年因房市冷清,很多區域房價都下修,但租金行情卻不降反升,因此現在購買收益型不動產可謂「進可攻、退可守」,若房市反轉,可賺取增值,就算房價下跌,因租金水位高,也可有穩定收益,但物件仍須慎選,報酬率最好達3%以上,才不會被持有稅等成本吃掉利潤。

 

【酒店式公寓】首重地段 軟實力突圍

北市因房價高,報酬率提升不易,近期有部分建案主打酒店式公寓,利用優異地段和高規格物業管理,冀望能吸引外籍商務租客,以高於行情的租金提升報酬率。

但要成為酒店式公寓並不容易,大師國際管理顧問股份有限公司處長廖亦榮表示,酒店式公寓首重地段,要挑選外籍商務租客上班容易的地區,最好在大型辦公商圈周邊,另硬體設備也很重要,像是門廳夠不夠氣派、休閒設施是否完善等,最後要成為酒店式公寓的關鍵就在管理,除了一般的物業管理外,酒店式公寓還需要有生活管家、房間清潔、用品補充、機場接送等完整服務,才能滿足這些外籍嬌客的需求。 

選擇成屋 眼見為憑

目前北市酒店式公寓建案有中山區建國北路三段71號的「安家卡爾頓」,其23坪房型,訴求月租金可達7萬8000元,報酬率近4%。網路地產王總經理陳韻如提醒,購買酒店式公寓最好要選擇成屋,才能眼見為憑,另社區的管理和維護是後續能否維持高租金的關鍵,一定要長期追蹤。 

【分隔套房】工業區與學區租客穩

桃園和新竹有多座大型工業園區,員工眾多、租賃需求高,分隔套房產品,很受投資人青睞。陳韻如表示,因15坪以下套房貸款不易,市面上紛紛推出分隔套房產品,1個單位會分隔成多間套房,多集中在工業區和大學周邊等租賃市場熱絡的區域,因租客穩定,加上房價相對較低,報酬率可觀。 

報酬率多逾5%

首先看到桃園大園工業區周邊,成屋案「日勝淘寶套房區」,規劃51戶,坪數18~22坪,總價388萬起,每戶隔成2間套房,每間月租金約6500~7500元,報酬率約4%。觀音工業區旁有「亞悅VIP」,共分成8棟電梯公寓,每棟分隔20~30間套房,總價2000~2080萬,專案經理李東宇表示,該案推出前3年包租包管服務,以20套房為例,月租金保證9萬元,報酬率5%以上。

新竹湖口工業區周邊則有「明新大富翁」,規劃40戶透天產品,主力總價1380~1480萬,1樓為店面,2樓以上分隔9間套房,推出包租2年方案,每戶月租金6萬3000元至6萬4500元,報酬率超過5%。丞洋廣告經理黃泓瀚表示,分隔套房的重點就是要好租,因此挑選該種產品須注意工業區的屬性、生活機能是否方便、採光條件以及有無獨立的陽台等,以提升出租率。

【地上權、拉皮屋】地上權 地段優 房價俗

市面上有些特殊產品,如地上權和拉皮屋等,因房價相對較低,加上租金行情和新屋相差無幾,可拉高報酬率,近年成為投資的熱門標的。
知名地上權個案「京站」,因地段優越加上房價相對便宜,受不少長期收益型民眾的青睞。現代房屋執行長張雅慧表示,目前「京站」14~18坪產品,每坪40萬元,月租金可達3萬元,報酬率達5%。張欣民提醒,地上權產品有使用年限,房屋價值會逐年遞減,因此建議欲投資的民眾,可用二房東心態經營,單純將目標放在每月收益。 

 

拉皮屋須留意公安

而拉皮屋產品,因為會將內裝重新裝潢、管線重拉,因此內部和新屋相差不多,如新北市板橋區拉皮建案「園ROOM4米35」,將府中路知名社區「林園春曉」中的2、3、4樓內部重新拉皮,改規劃12~50坪產品,戶戶挑高4.35米,以13坪的產品為例,總價680萬元起,月租金約1.8萬元,報酬率約3%。陳韻如表示,拉皮屋房價雖較新成屋低,但要注意公共空間維護狀況,也要避免挑選屋齡較高的物件,以免有結構安全問題。
蘋果日報 | APPLE DAILY

分享給LINE好友 !

永慶不動產大順龍華加盟店(正禾不動產仲介股份有限公司)
經理 陳宜珺 本站圖文皆來自網路,著作權歸原作者所有.
若有侵權請來信,必立即下架.
happytiffany621@gmail.com