台北市敦化北路「蘇黎世大樓」標售案昨(19)日召開說明會,吸引逾20組壽險、建商、機構法人到場,該案標售底價56億元,為今年至目前為止商用不動產最高底價標售案,預計9月22日開標,開標結果將成為下半年商辦市場是否回溫的風向球。

下半年商辦市場風向球 蘇黎世大樓標售 底價56億元

台北市敦化北路「蘇黎世大樓」標售案昨(19)日召開說明會,吸引逾20組壽險、建商、機構法人到場,該案標售底價56億元,為今年至目前為止商用不動產最高底價標售案,預計9月22日開標,開標結果將成為下半年商辦市場是否回溫的風向球。

蘇黎世大樓位於金融重鎮敦北南京商圈,基地面積625.87坪,為地上12樓、地下2層辦公大樓,共計13個樓層,此次標售的為外資私募基金、基泰地產持有的6~12樓、1~2樓及地下1層,共計10個樓層。
負責此次標售作業的高力國際昨天舉辦標售說明會,吸引超過20組投資人,包括壽險、建商、機構法人、企業集團代表到場。
高力國際資本市場及投資服務部執行董事黃正忠表示,蘇黎世大樓屋齡27年,可使用樓地板面積約4,000坪,標售底價為56億元,該大樓除可供企業立即進駐,未來在整合3~4位地主後,尚有都更效益,可做為住宅、商辦或飯店使用。
且蘇黎世大樓位於傳統金融重鎮敦北南京商圈,為台北市最高級辦公商圈之一,因區內商辦逐漸老舊,近幾年掀起一波老舊大樓翻新效應,包括台北學苑、台塑企業總部、國泰世華敦北分行、冠德敦北企業總部及華固國際大樓等都更案,預期可醞釀一波商用不動產翻新後的增值空間。
根據高力國際分析,若以56億元起標價試算,每坪土地單價約1,163萬元,相較去年底百世多麗投資開發以49.5億元買下的中華票券大樓,土地面積約329.8坪,換算每坪土地價格約1,500.91萬元,蘇黎世大樓標售案僅是76折價格。
蘇黎世大樓標售案預計9月22日下午開標,由於該案為今年至目前為止商用不動產最高底價標售案,開標結果將成為下半年商辦市場是否回溫的風向球。
(工商時報)/台北報導
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