全國不動產總經理石吉平今(26)日在高雄表示,房市寒冬,交易型態已有重大改變,根據全國不動產分析實價資料發現,今年上半年六都房價表現,呈現北冷南溫的現象,北北桃房價每坪下修1.3萬元到3萬元,中南部跌幅則依序為高雄市、台中市及台南市,由於高雄受到新成屋拉抬,止住跌幅,只微幅...

高雄新成屋止跌 鼓山區成交易熱區

全國不動產總經理石吉平今(26)日在高雄表示,房市寒冬,交易型態已有重大改變,根據全國不動產分析實價資料發現,今年上半年六都房價表現,呈現北冷南溫的現象,北北桃房價每坪下修1.3萬元到3萬元,中南部跌幅則依序為高雄市、台中市及台南市,由於高雄受到新成屋拉抬,止住跌幅,只微幅下滑3%,且新成屋交易最熱絡的區域,以高雄鼓山區建案「美術君臨」達128筆最多。

石吉平說,全國不動產統計內政部實價登錄資料,發現全台六大都會區房價、購屋坪數變動,大台北地區及桃園市等昔日的房市管制重點區域,即使央行鬆綁、新政府不打房,房價仍呈下修趨勢,尤其以桃園市下修幅度最大,年跌8%。
中南部三大都會區,則因房價基期低相對抗跌,受到交屋潮、新成屋交易拉抬多,房價下修幅度遠小於北北桃,其中,高雄市下跌3%最多,台中市及台南市微幅下滑0.7%到2%%。
石吉平分析指出,在稅制衝擊之下,北部都會地區市中心成交不易,蛋白區因總價相對低,受到購屋族青睞,造成成交單價下跌、坪數卻成長的現象。
他說,反觀高雄地區,則在建商有感讓利之下,新成屋交易增加,今年上半年新成屋平均交易均價為21萬元,拉住整體價格下跌幅度,而觀察港都新成屋交易熱區,鼓山區、鳳山區二區最多,其中,鼓山區的美術館特區建案「美術君臨」以128筆奪冠。
全國不動產執行副總經理林泇廷認為,高雄建商資金壓力下,搶客越來越白熱化之下,以價制量,使得新成屋、中古屋價差急速縮小,受到換屋族青睞,而新大樓公設比高,也是造成購屋坪數上升的原因。
(工商)
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