敦化北路蘇黎世大樓近期標售，引起各界關注，投資辦公大樓近期可能因為房價下降，租金卻未下修，而有較高的投資報酬率，但近期景氣不佳，是否能找到好的企業客戶承租辦公大樓，則要看機會，形成投資報酬率高，空置率也高的情況。
高力國際董事總經理劉學龍指出，蘇黎世大樓位於台北市金融重鎮敦北南京商圈，過去10年這個商圈僅有六棟大樓釋出，每每都能吸引業者競標，由於商圈逐漸老舊，近幾年掀起一波老舊大樓翻新效應，預期可醞釀一波商用不動產翻新後的增值空間。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，信義、敦北、忠孝和北車等台北市主要商圈，整體而言，近年來都有辦公室供給過剩的壓力，有些改成旅館或月子中心。以上述四個商區來說，目前看起來敦北商圈算是還不錯的投資區段，主要原因是交通便利，北有機場，附近有捷運松山線和小巨蛋站；生活機能好，附近還有百貨公司；加上敦北門牌本身的價值，另外就是附近的台塑集團大樓都市更新已經通過，近期可能會有新變化，商圈風貌還會再改變。
徐佳馨說，近期房市價格下降，但辦公室租金並沒有下來，敦北商圈雖然投資報酬率漂亮，但也要考慮空置率的問題。
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