敦化北路蘇黎世大樓近期標售,引起各界關注,投資辦公大樓近期可能因為房價下降,租金卻未下修,而有較高的投資報酬率,但近期景氣不佳,是否能找到好的企業客戶承租辦公大樓,則要看機會,形成投資報酬率高,空置率也高的情況。

投資敦北商辦 高報酬率也高空置率?

敦化北路蘇黎世大樓近期標售,引起各界關注,投資辦公大樓近期可能因為房價下降,租金卻未下修,而有較高的投資報酬率,但近期景氣不佳,是否能找到好的企業客戶承租辦公大樓,則要看機會,形成投資報酬率高,空置率也高的情況。
高力國際董事總經理劉學龍指出,蘇黎世大樓位於台北市金融重鎮敦北南京商圈,過去10年這個商圈僅有六棟大樓釋出,每每都能吸引業者競標,由於商圈逐漸老舊,近幾年掀起一波老舊大樓翻新效應,預期可醞釀一波商用不動產翻新後的增值空間。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示,信義、敦北、忠孝和北車等台北市主要商圈,整體而言,近年來都有辦公室供給過剩的壓力,有些改成旅館或月子中心。以上述四個商區來說,目前看起來敦北商圈算是還不錯的投資區段,主要原因是交通便利,北有機場,附近有捷運松山線和小巨蛋站;生活機能好,附近還有百貨公司;加上敦北門牌本身的價值,另外就是附近的台塑集團大樓都市更新已經通過,近期可能會有新變化,商圈風貌還會再改變。
徐佳馨說,近期房市價格下降,但辦公室租金並沒有下來,敦北商圈雖然投資報酬率漂亮,但也要考慮空置率的問題。

2016-08-27 16:27:48 聯合晚報 記者仝澤蓉/台北報導


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