(中央社記者韋樞台北 6日電)英國降息,英磅貶值,利於赴英留學和置產者,台灣搜房赴英國考察發現收益型酒店投報率頗佳,且保證加價買回;但投資人務必事先查證酒店品牌知名度、生財能力、稅賦和匯率變化。

英國收益酒店投報高 風險多必查證

(中央社記者韋樞台北 6日電)英國降息,英磅貶值,利於赴英留學和置產者,台灣搜房赴英國考察發現收益型酒店投報率頗佳,且保證加價買回;但投資人務必事先查證酒店品牌知名度、生財能力、稅賦和匯率變化。

台灣搜房網創辦人楊建傑表示,近年英國開發商看準各地物件的潛在價值,收購被市場低估的酒店、商辦、廠房等成屋翻新,打造令人驚艷的摩登新宿。這些物件有些臨近高速公路、世界遺產,有的歷史悠久富故事性,或是被開發商重新賦予新的主題和特色。
楊建傑指出,開發商對有意投資酒店的國際買家拋出「小額投資成本」、「預付首年租金」、「保證加價買回」等優惠條件,對於偏好保本的台灣投資家,約定期滿後加價買回,總投報率甚至高達50%到108%,且收益型酒店物件可免於購買預售型不動產的爛尾樓風險,似乎相當具有吸引力。
楊建傑說,7月中下旬他曾赴英國考察,以了解這種收益型酒店的開發和財務狀況。這些翻新後的酒店突破往昔膳宿框架,成為舉辦單身派對、西式婚禮,甚至是粉絲專程朝聖的人氣景點,不僅為酒店爭取額外營收,最終也回饋到海外投資家的報酬。
但楊建傑建議投資人,欲投資英國酒店,可先從查證品牌知名度、交通便利性下手,確保基本客源後,輔以仲介提供的過往營運績效,藉此判斷酒店的生財能力是否真如開發商所言的高投資報酬率。
德天國際地產分析師吳孟璇也提醒投資人,近來各國為了防止過多熱錢流入不動產市場,採取提高相關稅費或調高貸款條件,扼止熱錢湧入當地房地產。
例如澳洲自7月起大幅調高外國買家的房地產相關稅費;加拿大宣布自8月起針對海外購屋者加徵15%的房屋轉讓稅;英國稍早將投資移民簽證門檻自100萬英鎊調升至200萬英鎊,並取消外國投資者可以將25%投資於不動產的規定。
吳孟璇強調,海外不動產的投報率聽來誘人,但海外不動產投資有匯率、稅務、貸款、民間消費動能等市場風險,這些風險通常台灣投資人較不容易掌握,因此不宜過度樂觀,更不宜將資金過度集中,投資人不可不注意。1050806
http://appweb.cna.com.tw/webm/menu/afe/201608060268.aspx
分享給LINE好友 !

永慶不動產大順龍華加盟店(正禾不動產仲介股份有限公司)
經理 陳宜珺 本站圖文皆來自網路,著作權歸原作者所有.
若有侵權請來信,必立即下架.
happytiffany621@gmail.com