從新加坡到澳洲,世界各國政府紛紛開徵新的房地產附加稅,試圖藉此限制外國資金湧入當地的不動產市場,免得房價進一步上漲。

阻外人湧入買房 各國徵房地產新稅

從新加坡到澳洲,世界各國政府紛紛開徵新的房地產附加稅,試圖藉此限制外國資金湧入當地的不動產市場,免得房價進一步上漲。

最新的例子在加拿大。卑詩省政府日前宣布,8月2日起,將對在溫哥華購屋的外籍人士額外徵收一筆相當於房地產價值15%的資產移轉稅。來自北京的李先生今年初在溫哥華以40萬加幣(約30.49萬美元)買下一戶興建中的公寓,光是這筆新稅就必須繳納6萬加幣。
李先生無奈地說:「我了解這項政策用意何在,因為中國房市過熱也產生許多問題。但我們並不是為了投資而買房子。」李太太陪伴12歲兒子留學溫哥華,任職於美商科技公司的李先生於是在該市購屋給妻兒居住。
華爾街日報報導,以徵收新稅嚇阻外國人置產,不僅引發爭議,經濟學家也懷疑這種做法是否明智或是否有效。
一些全球性的發展,包括世界各地利率降到歷史低點、人民幣貶值和北京當局肅貪促使更多中國人士更急於把資金匯出國,都可能削弱溫哥華新稅的嚇阻力。
布魯金斯研究所國際經濟學者普拉薩德(Eswar Prasad)說:「對房地產相關交易徵收15%的稅,可能不足以嚇阻富裕的中國官員或企業人士,他們可能覺得錢留在中國的風險更高。」
這些稅對當地房價的影響也難以評估,因為可能只是當局實施的一連串措施中的一環。
不動產經紀人表示,已有一些人找到鑽漏洞迴避此稅的門路,例如把房地產登記在某個親戚的名下。而且,某地對外國買家課稅,可能也只是把買家趕到另一城市購屋罷了。經濟學家警告,溫哥華開徵新稅,可能刺激外國人轉赴多倫多等其他城市購屋,進一步推升當地房價。 
2016/08/12 16:16:30 世界日報 財經新聞組/綜合報導

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