據佳士得國際地產(Christie's International Real Estate)調查指出,在海外買家助攻下,去年紐西蘭商業中心奧克蘭取代多倫多成為全球豪宅房地產最「熱門」的城市。這也反映多國打壓房價過熱之際,紐西蘭卻是對外資投資房市最開放的國家之一。 ...

開放擁抱外資 全球豪宅市場 奧克蘭最熱門

據佳士得國際地產(Christie's International Real Estate)調查指出,在海外買家助攻下,去年紐西蘭商業中心奧克蘭取代多倫多成為全球豪宅房地產最「熱門」的城市。這也反映多國打壓房價過熱之際,紐西蘭卻是對外資投資房市最開放的國家之一。

在人口僅100多萬人的港都奧克蘭,價值百萬美元以上的豪宅銷售寫下年成長率高達63%的紀錄。
佳士得指出,「經濟強勁、美不勝收的自然景觀、人民友善的形象,是紐西蘭吸引國外房產買家的關鍵,加上該國有利的房地產法規,例如不須繳納印花稅、資本利得稅或簽證規定,對海外買家而言,這些因素使其成為全球最具吸引力的房產市場之一。」
佳士得表示,受累於金融市場動盪、商品價格下滑、中國經濟成長放緩、政治不安,許多熱門房市成長停滯,但全球財富持續將豪宅視為安全資產,帶動有些地區房地產仍欣欣向榮。
除此之外,紐西蘭還有一項賣點:雖然當地房價節節攀升,但仍是最便宜的豪宅市場之一。
以房仲業者認定豪宅門檻100萬美元來看,在奧克蘭,此價格可買到3房、太陽能發電且具景觀的房子。在舊金山的多帕奇區(Dogpatch),同樣價錢只能買到1房公寓。
紐西蘭房屋每平方英尺要價約385.5美元,反觀美國則達1,077.45美元。
摩納哥豪宅面積單價在去年為全球之冠,每平方英尺售價超過4,000美元,其次為香港的每平方英尺售價3,000美元。
在2014年紐西蘭房價急升,央行即緊縮利率為房市降溫。央行近日宣布降息1碼,使基準利率降至2%的歷史低點,冀望提振該國經濟。
紐西蘭決策擔憂,倘若未加以規範而任由房價持續上揚,最後會走向泡沫化。除了海外買家的追捧之外,許多紐西蘭人從海外返國,海外留學生以及奧克蘭房屋供不應求,皆是房價上漲的原因。
(工商時報)/綜合外電報導
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