利用地上權土地打造小型商場,已成為熱門投資項目,台中建商爭相標下熱門商圈的地上權土地,打造商場出租當包租公!如總太地產標下忠孝路商圈旁地上權籌設「Z-Mart」商場,吸引多家連鎖通路商進駐展店;此外,多家建商合資標下一中商圈旁的地上權打造「ii plaza愛廣場」,招商近9...

新模式 搶地上權 當包租公 好案件還可以創造優渥的現金流...

利用地上權土地打造小型商場,已成為熱門投資項目,台中建商爭相標下熱門商圈的地上權土地,打造商場出租當包租公!如總太地產標下忠孝路商圈旁地上權籌設「Z-Mart」商場,吸引多家連鎖通路商進駐展店;此外,多家建商合資標下一中商圈旁的地上權打造「ii plaza愛廣場」,招商近9成,兩家新商場都力拚2017年農曆春節前營運。

其中,看好一中商圈每天吸引數萬人潮消費的龐大商機,財政部國有財產署去年釋出位於中市北區一中街、育才街口的401.7坪土地,當時共吸引19隊人馬搶標,最後由台中多家建商大股東聯手得標,組成上德國際開發公司、砸重金打造「ii plaza愛廣場」。值得一提的是,70年地上權的權利金就在大批人馬競標下飆到近7億元,超過權利金底價高達216%,成為台中建築業的熱門話題。
不願具名的投資建商表示,「ii plaza」商場的權利金加上硬體建築,預估總投資金額高達10億元,目前正在積極趕工興建中。此商場規畫1樓為熱門小店、2樓為主題餐廳,將以美食小吃、服飾配件為主力,大小店預計可引進60家,目前美食小吃招商進度已達9成,預計趕在明年農曆春節前開幕營運。投資建商預估,在商場滿租情況下,每年可望為股東帶進7,200萬的租金收益。
而台中上市建商總太地產,去年6月標下南區城隍段、位於熱鬧忠孝路商圈的「商一」土地,地點就在忠孝路165巷與正氣街口,土地面積553.58坪,地上權70年,總太將規畫打造總建坪850坪的「Z-Mart」商場。
總太地產總經理翁毓羚表示,「Z-Mart」商場含地上權的權利金及商場硬體建設,總投資金額預估在2.8億元;在滿租下預估每年可帶進1,300萬的租金收益。她進一步說明「Z-Mart」位於忠孝路夜市且靠近台中文創產業園區,帶來許多觀光人潮,頗具發展潛力。
「Z-Mart」商場規畫1、2樓為商場,於8月1日正式動工興建,目前包括「屈臣氏」連鎖藥妝店、「小北百貨」等已敲定進駐,總太也正在爭取燦坤或寶雅百貨進駐展店。
(工商時報)/台中報導
分享給LINE好友 !

永慶不動產大順龍華加盟店(正禾不動產仲介股份有限公司)
經理 陳宜珺 本站圖文皆來自網路,著作權歸原作者所有.
若有侵權請來信,必立即下架.
happytiffany621@gmail.com