南台灣度假勝地屏東墾丁,在墾丁大街出現每坪近200萬元天價後,周邊房價也呈現驚人漲勢;一家全國連鎖休閒開發公司董事會,日前通過以1.4億元購買紅柴坑漁港旁荒廢多年的會館;房仲業者說,3層樓會館建物共337坪,換算地坪每坪百萬元,價格直逼都會菁華地段。

墾丁高房價效應 紅柴坑成交1坪百萬天價

南台灣度假勝地屏東墾丁,在墾丁大街出現每坪近200萬元天價後,周邊房價也呈現驚人漲勢;一家全國連鎖休閒開發公司董事會,日前通過以1.4億元購買紅柴坑漁港旁荒廢多年的會館;房仲業者說,3層樓會館建物共337坪,換算地坪每坪百萬元,價格直逼都會菁華地段。

「不僅墾丁,連周邊房價都漲到讓人心驚肉跳!」吳姓房仲業者說,在墾丁大街高房價效應帶動下,高人氣的墾丁南灣、船帆石和白砂房價跟著「三級跳」,每坪也近逼百萬元,沒想到位於離墾丁10公里遠、恆春鎮山海里紅柴坑漁港旁的這棟會館,竟率先衝上百萬元,跌破所有房仲業者的眼鏡。
他說,該棟會館位於屏東海生館通往白砂的153縣道旁,背山面海,交通方便,少了墾丁大街的喧囂人潮,多了份寧靜;屋主6年多前造好後,也未裝潢營業,就一直放著,周邊雜草叢生,形同廢墟;會館屬於鄉村建築用地,土地約178坪,蓋3層樓約337坪,約30間房間,是當地稀有的大型合法建物。
山海里居民吳明裕說,紅柴坑漁港有觀賞海珊瑚的半潛艇和現撈海鮮餐廳,平日遊客不多,當地另有家百坪多外地人經營的休閒旅館歇業3年,開出1億元售價,大家還在笑「別鬧了」,沒想到那棟荒廢多年的會館竟以1.4億元成交,大概只有口袋夠深的財團才會如此大手筆投資。
房仲業者說,價購會館的是在台灣和日本擁有10家休閒會館的開發公司,估價師鑑價約1.3億元,因採分期付款,折算現值為1.27億元,1.4億元認為合理;漁港當地都是老舊住宅建物,30年前每坪3到5萬元,目前市價每坪25萬元,但居民惜售,交易案極少,會館屋主這次至少賺10倍。
「人潮就是錢潮,加上墾丁國家公園土地開發受到限制,屋量有限,屋主又惜售,讓墾丁的房價一路飆漲,直逼都會區菁華地段」,大高雄房地產店長李春菊說,墾丁每年700萬人次的旅遊人潮,民宿、餐廳應運而生,在「物以稀為貴」下,房價不斷飆高,周邊地區也受惠,現在連農地都以坪在開價。

2016-09-07 17:48 聯合報 記者潘欣中╱即時報導


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