商用不動產動能曇花一現,上一季突破200億元的交易動能無法延續,根據第一太平戴維斯統計,第3季大型交易案總金額萎縮至82.6億元,年減23.6%,季減高達72.7%,也是近10年以來同期第二低記錄,僅高於2008年金融海嘯時期62.5億元。

第3季商用交易量 海嘯以來次低

商用不動產動能曇花一現,上一季突破200億元的交易動能無法延續,根據第一太平戴維斯統計,第3季大型交易案總金額萎縮至82.6億元,年減23.6%,季減高達72.7%,也是近10年以來同期第二低記錄,僅高於2008年金融海嘯時期62.5億元。

第一太平戴維斯調查,第3季僅有8筆大型交易完成,最大筆為富邦人壽以40.8億元,向外資基金基匯公司購買內湖廠辦東京企業總部,使得投資性買盤連續兩季超越自用需求,占單季交易的61.4%。
進一步分析不動產類型,工業用不動產仍為目前市場主流,廠辦與廠房分別占65%及22%;辦公室方面,隨著企業著重成本考量及預期價格尚未落底,以租代購的情況普遍,辦公室交易量萎縮,僅占6%。
土地市場方面,土城暫緩開發區標售開紅盤以及華碩斥資78億元購置北投土地的挹注下,第3季大型土地交易總額達324億元,比前一季成長129%。工業地需求帶動土地交易量,本季科技業投入110億元,占土地交易的34%,以滿足擴產或者總部建置需求。
建商則購地147億元,其中興富發集團即貢獻半數金額,北中南獵地總額達76.2億元。受到住宅交易位於低檔,多數的建商採取減量保價或者低價破盤促銷的策略,擴大土地庫存的意願不高,去年前五大獵地建商中,包括潤泰、愛山林、華固及潤泰,今年購地金額大減,僅有興富發仍然維持動能,截至目前為止,已購地達82億元,大幅超越去年全年的57億元。
第一太平戴維斯董事長朱幸兒表示,預期未來半年內,市場中比較積極的投資人為壽險業以及科技業。壽險業已連續3季購入投資性不動產,顯示在英國脫歐、日本繼出新QQE與美國年底大選等重大國際事件,各國匯率動盪,為避免匯率波動帶來不必要的損失,可望有部份投資人將把投資目標拉回到國內商用不動產進行更有彈性的布局,是否有合適量體的標的釋出,將是成交關鍵。
科技業的擴廠需求仍然旺盛,近期接觸的業者中,相當高比例的業者有產能增加的需求,積極尋找北部工業區的合適廠房及土地,但由於工業不動產的總金額通常介於10億元以下,要依賴工業不動產帶動商用市場成交金額回春,成效有限。

2016-09-29 17:10 經濟日報 記者郭及天╱即時報導

2016-09-29 17:10 經濟日報 記者郭及天╱即時報導

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