高雄市地政局昨舉辦第3季土地標售,備受矚目的中都重劃區632.3坪精華地成功標脫,京城建設以4.86億元搶下、溢價1成。京城建設表示,中都濕地公園條件佳,幾乎等同美術館周邊價值,未來若有適合土地將持續加碼。

京城 4.86億元標下中都地 溢價1成 看好潛力同美術館周邊價值

高雄市地政局昨舉辦第3季土地標售,備受矚目的中都重劃區632.3坪精華地成功標脫,京城建設以4.86億元搶下、溢價1成。京城建設表示,中都濕地公園條件佳,幾乎等同美術館周邊價值,未來若有適合土地將持續加碼。
高雄市Q3標地共釋出15標18筆土地,有27個標封競標,最終標脫9標11筆土地,標脫率達6成。高雄市地政局土地處分科科長郭陽春表示,此次釋出土地區位條件佳、價格合理,開發區公共設施完善,未來有輕軌等建設加持,標售結果也反映在地建商看好高雄房地產發展。

優先消化手中餘屋

京城建設得標土地位於遼寧三街,使用分區為第四種住宅區,標售底價約4.41億元,面積632.3坪,京城以4.86億元得標,換算單價約76.9萬元。京城建設經理理周敬恆表示,中都濕地公園周邊土地條件相當不錯,幾乎等同美術館周邊價值,相當看好未來潛力,將興建住宅大樓。至於推案時程,周敬恆透露,還不會那麼快,將優先消化手中餘屋。
全國不動產高雄市府加盟店店長侯忠義分析,中都重劃區連接美術館,高樓層有濕地公園景觀,未來推案銷售不會太困難,不過目前仍以消化美術館餘屋為主,估計約3年後才會在中都重劃區推案。
 
此外,高雄大學旁3標土地也標脫2標,分別為藍田東段135-1地號及藍田西段118地號,面積最大的援中段一小段22-1地號流標。郭陽春表示,目前高雄大學周邊推案多,還在去化階段,建商購地相對保守,標脫2筆還算不錯。 

建商購地仍偏保守

高雄市不動產代銷公會理事長戴嘉聖指出,此次標售開出紅盤,主要是今年第2季開始高市新屋買氣已有逐漸回溫跡象,除上市櫃建商積極搶地,此次多數是個體戶小型開發商投標。
 
國立屏東大學不動產經營系教授賴碧瑩分析,標地開出紅盤主要是開價已下修到相對合理範圍,以中都售出土地為例,當初預計開出8字頭地價,但考量整體房地買氣,將單價下修到每坪69.7萬元,「但多數標脫土地溢價率僅3~10%且僅1~3家建商投標,代表投資方並無積極搶地意願!」

泰嘉開發總經理呂金發認為,統計今年建商購地金額可發現地價並無明顯下修跡象,地價仍屬相對高檔,值得留意的是目前高市建商購地策略仍偏保守,僅少數大型開發商會長期養地。
【陳世峰、葉家銘╱綜合報導】 蘋果日報 | APPLE DAILY
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