鼎宇美術園邸B,自家住宅和公園間的「綠色窗景」,是全世界富商競相追求最無價的收藏品,這些富商們要的是唯一、獨有的住家享受,因為建築與奢華都能被複製,但自然生態的綠意景觀無法複製,它無價,而且獨一無二。

美術館第一排 鼎宇建設 鼎宇美術園邸B 高雄豪宅/名宅社區

鼎宇美術園邸B,自家住宅和公園間的「綠色窗景」,是全世界富商競相追求最無價的收藏品,這些富商們要的是唯一、獨有的住家享受,因為建築與奢華都能被複製,但自然生態的綠意景觀無法複製,它無價,而且獨一無二。

社區住址:

高雄市鼓山區明誠四路270號~282號

基本資料:

基地面積:3572.04㎡
建築面積: 1384.26㎡
總樓地板面積: 38486.73㎡
建蔽率/容積率:38.8%/628.78%
樓層/高度:  樓層/地下三層、地上二十七層樓高度/99.75M
總戶數/停車數:戶數/138戶.車數/汽車199輛
設計日期 91年6月
完工日期: 95年10月16日
投資興建: 鼎宇建設股份有限公司
建築設計: 張文明 梁宇元 林怡君建築師事務所
景觀設計: 日商日亞高野景觀規劃(股)台灣分公司
營建工程: 幼上營造
座落位置: 鼓山區明誠四路276號

社區特色:

擁有高美館綠地園區絕佳的第1排視野景觀,基地坐落於50米明誠大道旁,交通便利性佳,臨路退縮15米,以大面積的社區前院與美術館綠意呼應

附近交通:

公 車 站:明誠四路,美術東四路,紐約57街,明誠四路一,美術東五路,明誠四路口,北五街口,明誠路口,中華路口

餐飲:麥當勞,鼎川石頭火鍋,達特陳的營養部屋,悟饕池上飯包(高雄美術館店),巴町食堂,江戶龍居酒屋,高雄真手藝壽司,Q&Q碳烤三明治,拉亞漢堡-高雄美術館,真手藝壽司,肯度營養美容健康餐飲,Burger Urge 柏明漢,布蘭奇研磨咖啡,碳佐麻理 高雄 高美店,燒烤,羅師傅麵食館,韓屋里,Ten Fingers豐盛廚房,浮力森林美術館店,八方雲集
購物:7-ELEVEN,OK便利商店,全家高雄美舞店,BeautyFocus美麗焦點時尚網,7-11祥裕門市
銀行:永豐銀行ATM,合作金庫銀行,國泰世華銀行ATM,兆豐國際商業銀行,匯豐銀行 明誠路
醫院:高美泌尿科診所,達特陳的營養部屋,生安醫院,生安婦產小兒科醫院,真誠耳鼻喉內兒科診所,小虎品質 堅若磐石,王文達診所,雅歌聯合診所,衡山親子心靈關懷協會,海德堡牙醫診所,植牙 | 牙周病 | 牙齒矯正 | 冷光美白 - 信合美牙科診所,人之初牙醫診所:文平醫師,人之初牙醫診所,兆鴻藥業有限公司,雄高信合美牙醫診所,腎美診所,順光堂眼鏡精品館美術館店,青山牙醫診所,聯合病理中心
休閒娛樂:黑浮咖啡高美店,Qubit coffee,麗髮型,伴珈家,統一星巴克 美術館門市,艾爾咖啡,LUCID咖啡,Ten Fingers豐盛廚房,SPR COFFEE,遇見美髮沙龍二館,丹堤咖啡,純淨時尚髮,景妍美容造型館,莎莎美睫沙龍,空空潛水,50嵐明誠中華店

家具格局配置圖:

建築設計:

  • 社區位置:高雄市鼓山區明誠四路
  • 建物型態:電梯大樓
  • 管理方式:管理員
  • 管理費: 62元/坪/
  • 交屋時間:2006年10月
  • 建設公司:鼎宇建設
  • 建物結構:鋼筋混凝土(RC)
  • 基地面積:1015坪
  • 樓層規劃(地上/地下):--
  • 坪數規劃:83-83坪
  • 格局規劃:4-4房
  • 總戶數:113戶
  • 公設比: 27%
  • 停車位:-- 
二、環境規劃設計說明

◎空間開發理念

150米沿街退縮 綠野更寬廣
配合良好的基地條件,美術園邸A B兩案整體規劃,開發150米沿街面退縮.更加擴大了建築物與美術館的距離,配合四層樹列的植栽,更延伸了園區的綠色視野。

◎環境規劃設計構想

建蔽率的降低,和加高建築的高度(27層),使空地部份更加的寬廣,並且使每一住宅單元都可獲得更好的通風、採光和視野的開闊性。

綠建築規劃保留大量綠地,在二氧化碳減量、廢棄物減量、室內環境指標、日常節能、水資源、污水垃圾改善、綠化量、基地保水等綠建築之八項指標,都有很好的改善。
三、建築景觀規劃設計說明

◎外觀設計:深窗 簡約的外觀

建築物抽高至27層,利用陽台與深窗方格式的簡約手法來設計建築外觀,達到大器、簡潔、細緻品味的現代建築風格。南向正立面深窗與大陽台的設計手法,在南台灣熾熱的陽光照射下,可得到良好的遮陽效果,並增加了建築的立體量感。
 
◎建築空間規劃及平面配置

現代奢華與簡約大器
公共空間規劃一樓主要設計規劃為入口門廳, 以現代極簡的開放式空間, 試圖連接前後院景借景自然景觀,門廳中央挑空側牆全以白色雷射縷花燈箱.營造入口門廳現代奢華的空間主調. 一樓兩側則以大面積質樸的天然石材營造簡約大器的自然樸實氣度.

水資源的利用
全棟使用省水馬桶及器具而且雨水,游泳池水,清潔水全部在回收再利用!
日常節能
全棟省電燈泡,變頻省電冷氣及電梯節約日常能源.達到真正的綠建築標章。
包括廢棄物減量、水垃圾改善、化量基地保水、達到綠建築標準。

◎公共空間規劃及內容

一樓門廳中央的石材平台延伸到後院,成為室內與後院之間共用的展演或休憩的平台,也成為一樓大廳的主景與活動焦點.一樓後側為SPA區與後院泳池景觀連為一氣.

二樓公共空間則區分為中央區的吧台區 圖書室 撞球室與兩間獨立的Lounge  區,兩側並有中西餐宴會區健身房及視聽室.
交誼廳
低調沉穩並帶有時尚感,柚木實木橫向錯落編織. 成為一舞台劇般的開放Lounge區
中西餐宴會區
以大量的半反射材質營造Party的熱鬧氣氛,具時尚感白色石材的西餐吧台則成為該區主要焦點.
健身房
採反射式間接燈光設計,以營造如天光般的溫和明亮的健康場所.
視聽室
主要以木質及皮革建材配合戲劇性的光線,營照安靜內斂的尊容感.

四、景觀規劃設計說明

◎規劃構想
地坪植栽的延伸 AB兩案效果相乘前院退縮達20米以上,可減低人行道上絡繹不絕的行人造成的壓迫感,並可增加住戶的私密性。A、B棟間以格子狀造型串聯整個廣場空間梯形塔狀土丘,除了提供植栽生長空間,也增加綠色的視覺面積,更串聯整體廣場空間。
◎空間構成設計及植栽設計
簡潔 氣派.多層次的前院
前院景觀以簡潔、氣派、多層次綠化為主要設計原則,配合地坪和步道花崗石的運用,使前院入口達到高級而不奢華的現代簡約風格,連同住宅入口挑空大廳,從玻璃的分割和門廳建材的選用及完美線條比例,都呈現和建築外觀一致的現代簡約的建築風格。

後院立體綠化及景觀牆光影變化的部份設置游泳池和SPA設施為主,其他的空間以多層次的立體綠化方式,利用砌上自然紋理的花崗石來產生立體感,樹木扶疏的光影直接投射於乾淨的圍牆上,隨著陽光及時間的推移,產生陰影變化,讓三度空間的時空中加入時間的因素,更加生動豐富。
◎設施及細部設計
水景取代圍牆

內外皆可分享的水景空間。利用時間及陽光創造不同的舖面表情。景觀牆的層次變化,讓狹窄的空間有寬廣的效果。

五、經營團隊簡介
社會參與及肯定鼎宇對於理想的堅持與深耕,讓我們普遍受到國內外各界的肯定和讚揚.歷年來開發的各案均獲得大高雄建築景觀園冶獎.此外也因各作品的獨到表現,分別獲得日本造園學會優良作品、內政部營建署住宅社區金獎、園景獎及優良管理維護獎等各項榮譽.
  公共設施: 接待大廳、游泳池、健身房、中庭花園、空中花園、警衛室 

成交行情:
 生活地圖:



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美術園邸 擁高美館綠地園區第1排景觀


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