根據信義房屋不動產企研室所公佈的資料顯示,在2016年5月的房市變化中,六都的買賣移轉棟數1萬7786棟,比上月增加22.6%,亦比去年同期增加3.4%,顯見房市確實有回溫的情形。

房市回溫 租金購屋投資首選

根據信義房屋不動產企研室所公佈的資料顯示,在2016年5月的房市變化中,六都的買賣移轉棟數1萬7786棟,比上月增加22.6%,亦比去年同期增加3.4%,顯見房市確實有回溫的情形。

且2015年房仲業統計實價資料,六都房價全面失守,2016年上半年根據調查資料顯示,2016年第1季商用不動產單季只成交89億元,土地市場也只成交143億元,創下歷年同期新低紀錄,緣於多數建商不再進場買地,土地交投活絡情形不再,建築棟數減少,營建業者亦逐步修正市場觀察及建築推案量。
為因應房市不景氣,政府也推出各種優惠政策,其所推出的政策性活動,亦影響房市的變化,根據財政部「青年安心成家優惠房貸」統計資料,大抵可以反映首購族進場買氣的變化。
如2016年5月,青安貸款新承作案量為157億元,創下近半年單月次高紀錄,顯示投資客退場後,取而代之的是首購自住客進場,且平價屋的買氣已明顯回籠。
除了六都外,嘉義縣政特區跟宜蘭房價,都在2015年逆勢上揚,2016年的更是投資客首選地段外,也受到許多小資族青睞,嘉義縣政特區周遭房仲業者均指出,故宮南院鄰近嘉義高鐵站,周邊生活機能多集中在周邊的長庚醫療專區、嘉義縣治特區,與4公里外的朴子市區,房市主力則以透天為主。
近年來嘉義縣政特區少有新案推出外,隨著故宮南院開幕營運至今,吸引不少觀光客及國人參觀,周邊的大樓案件及小豪宅的產品詢問度,也增加30%以上,擁有縣政特區這種媲美台北蛋黃區條件的產品,在中南部確實少見。
崧園建築機構董事長黃順仁表示,深耕嘉義縣政特區多年,一直看好此地段發展及未來潛力,在推出「崧園LV I期」完銷熱潮下,二期更是推出不到一個月,即熱銷三成,店面也僅剩2户,目前購買的客群,不乏有長庚医護人員及縣府公務員購買。
他說,由於嘉義縣府特區是未來的蛋黄區,周遭有故宮南院、長庚醫院,離高鐵車站也在5分鐘車程內,且周遭四所大學圍繞,隨著大埔美精密機械園區一、二期,以及馬稠後產業園區第一期先後進駐,創造不少就業機會,也已帶動當地購屋需求。
且黃順仁指出,目前房貸利率極低,小坪數低總價的產品,對年輕族群來說,門檻低,拿租金來養房,也是一種提早儲蓄的規劃,在低利率時代,用租屋费用來繳房貸,就能輕鬆坐擁自己的房子。
興富發建設董事長鄭志隆也指出,下半年房市趨向穩健,預期自住買盤進場,興富發下半年推案將會以「首購產品」為主,以小坪數搶攻年輕人首度購屋需求,預期下半年銷售「樂觀其成」。
興富發每年新推案量約400~500億元,今年住宅推案鎖定「中產受薪族群」,在北部包括台北、基隆、金山、新竹等地區都會推出低總價、中小坪數的綜合型建案,至於中南部,仍是以大坪數房宅為銷售主力。 
2016-09-12 19:19:58 經濟日報 張傑
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