美術館第一排 嵩豐建設「帝門」建案 高雄豪宅/名宅社區｜台南高雄房屋交易網 - 陳宜珺協理｜專業仲介顧問

嵩豐建設的「帝門」，位於明誠路與馬卡道路口角地，位於美術館第1排，步行1分鐘可到美術館園區。日常採買走路10分鐘可到內惟傳統市場、九如黃昏市場；未來鐵路地下化後，到馬卡道路可搭捷運化的台鐵電聯車。基地面積713坪，產品規劃地上24樓、地下3樓大樓，前棟享有美術館視野，後棟則有柴山山景，1樓大門使用虹膜辨識系統，住家大門則使用指紋辨識系統，社區公設規劃8.6米挑高大廳、健身房與3樓60坪空中後花園。

社區住址:

高雄市鼓山區明誠四路306號

• 完工日期：2008/6
• 屋齡：約8年
• 主 結 構：鋼筋混凝土(RC)
• 樓層：地上 24 層 / 地下 3 層
• 總戶數：70戶
• 建設公司：嵩豐建設
• 坪數規劃：78~124坪
• 管理方式：管理員

社區特色:

• 美術山湖城之不朽印記,以集合品味、質感與美學的頂級豪門規格禮遇，精鑄足以匹配當代品味層峰的帝門風範。
•  珍選66席,美術館第一排,帝門獨藏. 
• 鐵路地下化已動工.預計106年完工 
• 美術館園區,超醒目店面 
•  適合連鎖店近駐(豪宅店面)

周邊交通:

近便利商店；傳統市場；百貨公司；公園綠地；學校；醫療機構；夜市
步行3分公車站，周邊地標高雄市立美術館特色豪宅區域具增值性，文化素質高，豪華按摩浴缸，尊榮象徵，增值潛力地段，有山有水景致，視野佳夜景美，日擁綠地夜攬繁星，可見公園綠樹，方正格局，通風採光佳，稀有大坪數.

建築設計:

全棟使用隔音氣密窗，明誠路、馬卡道路上規劃4間店面，大門由明誠路、地下停車出入口從馬卡道路進出，公設規劃挑高8.6米門廳與健身房，3樓有60坪空中後花園，1樓大門備虹膜辨識系統。

公共設施:
近內惟市場.社區為知名的社區之一，其內所居住之住戶多數為在地居民，而本社區的華廈大型社區，許多在地居民所指名要購買的社區，本社區擁有一個可愛的中庭花園，因為如此本社區的公設低公設比。
帝國的生活地圖:

帝門格局配置圖:

 

帝門位置圖:

建商小檔案

公司名稱：嵩豐建設 
成立時間：1988年 
經營團隊：董事長李淵 
主力推案區：高雄市美術館特區 
近年代表作： 
★2008年「帝門」、「悅美術」 
★2007年「觀美術」 
資料來源：《蘋果》資料室

帝門 周遭行情

帝門，2年內沒有成交行情，提供周遭500公尺行情參考 

成交年月	型態	地址	總價	建坪	建坪單價	地坪	樓別	屋齡	格局
105年8月	透天別墅	鼓山區逢甲路 72巷31-60號	1,000 萬	43.05坪	23.2萬	18.76坪	1~2/2	28.2年	4房(室)2廳3衛
105年8月	大樓	鼓山區美術北三路 91-120號	520 萬	26.69坪	19.5萬	2.80坪	10~10/15	10.0年	2房(室)2廳1衛
105年8月	大樓	鼓山區美術東二路 451-480號	680 萬	38.13坪	17.8萬	5.86坪	7~7/14	11.7年	3房(室)2廳2衛
105年7月	大樓	鼓山區美術東二路 451-480號	615 萬 含車位價	39.94坪 含車位坪數	15.4萬 含車位	5.42坪	14~14/14	11.7年	2房(室)2廳1衛
105年7月	大樓	鼓山區美術北三路 211-240號	510 萬	26.08坪	19.6萬	3.51坪	5~5/15	8.2年	2房(室)2廳1衛
105年7月	大樓	鼓山區美術北三路 211-240號	500 萬	27.92坪	17.9萬	3.90坪	2~2/15	8.2年	2房(室)2廳1衛
105年7月	透天別墅	鼓山區永德街 91巷1-30號	2,130 萬 含車位價	95.11坪 含車位坪數	22.4萬 含車位	31.88坪	1~5/5	2.9年	5房(室)2廳5衛
105年7月	大樓	鼓山區美術東二路 511-540號	500 萬	27.35坪	18.3萬	4.25坪	5~5/14	11.6年	2房(室)2廳1衛
105年7月	大樓	鼓山區美術北三路 181~210號	720 萬	23.64坪	30.5萬	2.28坪	13~13/15	0.8年	0房(室)0廳0衛
105年7月	大樓	鼓山區美術北一街 91~120號	450 萬	27.92坪	16.1萬	2.53坪	11~11/14	10.4年	2房(室)1廳1衛
105年7月	大樓	鼓山區馬卡道路 331~360號	1,011 萬 含車位價	40.44坪 含車位坪數	25.0萬 含車位	3.52坪	2~2/15	1.0年	3房(室)2廳2衛
105年7月	大樓	鼓山區翠華路 457巷1~30號	520 萬	41.07坪	12.7萬	7.00坪	4~4/12	25.9年	4房(室)2廳2衛
105年7月	大樓	鼓山區美術北三路 181~210號	700 萬	23.64坪	29.6萬	2.28坪	9~9/15	0.8年	0房(室)0廳0衛
105年6月	大樓	鼓山區美術東二路 481-510號	505 萬	28.24坪	17.9萬	4.40坪	11~11/14	11.5年	2房(室)2廳1衛
105年6月	大樓	鼓山區美術東七街 91-120號	510 萬	28.11坪	18.1萬	2.88坪	6~6/15	10.3年	2房(室)2廳1衛
105年6月	大樓	鼓山區美術東四路 361~390號	1,700 萬 含車位價	68.48坪 含車位坪數	24.8萬 含車位	6.24坪	11~11/24	2.3年	3房(室)2廳2衛
105年6月	大樓	鼓山區美術東四路 361~390號	1,950 萬 含車位價	68.48坪 含車位坪數	28.5萬 含車位	6.24坪	20~20/24	2.3年	3房(室)2廳2衛
105年6月	大樓	鼓山區美術北五街 31~60號	2,120 萬 含車位價	91.44坪 含車位坪數	23.2萬 含車位	7.35坪	4~4/27	3.3年	3房(室)2廳3衛
105年6月	大樓	鼓山區美術北三路 91~120號	800 萬 含車位價	46.79坪 含車位坪數	17.1萬 含車位	4.46坪	15~15/15	9.8年	2房(室)2廳2衛
105年6月	大樓	鼓山區美術東四路 361~390號	1,900 萬 含車位價	76.12坪 含車位坪數	25.0萬 含車位	7.34坪	13~13/24	2.3年	4房(室)2廳2衛

為不動產交易相關資訊未盡事項之註記，例如房地交易含未登記建物部分、親友間交易等，可能會影響交易價格，請斟酌參考。

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【楊茲珺╱綜合報導】前總統陳水扁為了兌現競選承諾，而購置高雄美術館第1排豪宅，使得高美館園區躍為全國知名度的豪宅區段，第1排豪宅也因建地有限而身價水漲船高。嵩豐建設投資興建的「帝門」就位於第1排角地，坪數78坪起跳，戶戶客廳設有觀景陽台，每坪開價30~43萬元。

 

環境清幽

美術館園區佔地41公頃，內有美術館、人工湖等，周邊道路寬闊、街廓整齊，人文氣息佳。「帝門」位於美術館第1排的明誠路與馬卡道路交叉口角地，坐北朝南望向美術館景觀為最大訴求。 
沿中華路10分鐘車程可達市中心，經翠華路10分鐘可達高鐵車站，未來馬卡道路將規劃捷運化的台鐵電聯車，聯外交通便利。小環境清幽，但生活機能稍弱，日常採買須走路10分鐘，到內惟傳統市場、九如黃昏市場，或市立聯合醫院周邊商圈消費，或開車5分鐘達北高雄最熱鬧的商圈瑞豐夜市。

配備中央集塵系統

基地面積713坪，規劃地上樓高24樓的電梯大樓，全棟使用隔音氣密窗，明誠路、馬卡道路上規劃4間店面，大門由明誠路、地下停車出入口從馬卡道路進出，公設規劃挑高8.6米門廳與健身房，3樓有60坪空中後花園，1樓大門備虹膜辨識系統。
嵩豐建設副總郭豐榮表示，全案為78~124坪的4房產品，單層3戶共用2部電梯，戶戶客廳配有觀景陽台，大門採用防暴鋼門搭配指紋密碼鎖，主臥衛浴開窗搭配圓弧按摩浴缸，廚房使用進口廚具，搭配水溫顯示燈控水龍頭，戶戶配備中央集塵系統與變頻冷氣，全案已完工，可交屋。

坪數：78~124坪
戶數：70戶
類型：大樓
樓層：地上24樓、地下3樓
公設比：31%
停車位售價：平面車位130~150萬元
方位：南北向
GPS座標：經度：120゜17′8.1〞 緯度：22゜39′45.7〞

資料來源：嵩豐建設

交通備忘錄

★高鐵：至高雄左營站，可搭計程車沿翠華路直行，左轉明誠三路，「帝」案位於馬卡道路與明誠三路角地
★飛機：至高雄小港機場可轉乘高雄捷運達捷運R13凹子底站，再轉搭計程車約3分鐘可達
★自行開車：南下中山高速公路至鼎金系統轉國道10號，至翠華路出口下，沿翠華路直行左轉明