龍華國小舊址地上權 脫標機率高｜台南高雄房屋交易網 - 陳宜珺協理｜專業仲介顧問

南台灣金額最高的地上權招標案─龍華國小舊址地上權案，在大幅調降權利金近30％、租金設定天花板等多重利多之下，因梅姬颱風延至今（29）日截止投標，消息人士透露，此次二度招標，已吸引多家壽險公司詢問，其中，以富邦人壽（金控）及興富發與宏泰人壽的組合，兩大團隊態度最積極，預估此一高雄鑽石地段的商用不動產地上權，脫標希望濃厚，可望為高雄帶來300億元的資金和建設。

其中一組被視為競標團隊的興富發建設，在颱風梅姬來襲前夕召開董事會，決議授權董事長「投資開發高雄地區土地」，高雄的房地產市場繪聲繪影認定興富發可能跟長期的合作夥伴宏泰人壽合組經營團隊，參與龍華國小舊址地上權開發案。

興富發則表示，興富發購地需求較大，一直在全台各地物色適當土地，高雄是其中之一；如果有機會找到價格還可以或者便宜的土地，興富發可以買下來開發，目前有幾塊正在洽談中。

據指出，高雄龍華國小舊址地上權這次招標吸引眾多團隊詢問，甚至有人「連怎麼寫標單，都問了」，最主要的原因是，該項投資的投資報酬絕對高於金管會規定壽險業投資不動產報酬率2.375％的門檻。

除了權利金就一口氣從110.09億元，降到77.82億元、降幅達29.31％之外，據了解，調整招標條件之後的3％租金，其中的2％採固定模式，1％變動，合計1年才3,000萬元，如果未來10年消費者物價指數上揚超過10％，變動租金才跟著調漲10％，變成3,300萬元，以10年調漲租金一次來看，該案包括權利金77.82億元、加上70年租金，合計也不會超過100億元，根本是物超所值。

房地產業者說，在財務成本的風險降低之後，這個位於農16特區的高雄市精華地段，「將是絕無僅有的鑽石地」，「未來15年，很難再找到這麼好的地點了」。
(工商時報)
2016年09月29日 04:10

顏瑞田、蔡惠芳／連線報導