嵩豐建設20週年人文粹煉鉅座『觀美術』,位於明誠市與美術湖首排交會,雙面剔透tittot角度永恆互映。比起舊排美術館路第一列高密度的擁擠大樓區,明誠路美術館新主幹道,與美術湖森林草坡第一排的無限棟距視野、顯得更為無價!就如同觀美術中庭所甄藏的王俠軍琉園藝術藏品,同等級的限量無...

美術館第一排 嵩豐建設 觀美術 高雄豪宅/名宅社區

嵩豐建設20週年人文粹煉鉅座『觀美術』,位於明誠市與美術湖首排交會,雙面剔透tittot角度永恆互映。比起舊排美術館路第一列高密度的擁擠大樓區,明誠路美術館新主幹道,與美術湖森林草坡第一排的無限棟距視野、顯得更為無價!就如同觀美術中庭所甄藏的王俠軍琉園藝術藏品,同等級的限量無價。

社區住址:

高雄市鼓山區明誠四路

特色介紹:

美術館頂級豪宅,高素質住宅區,面12000坪美術館公園第一排,景觀天地盎 已完工

基本資料:

  • 管理費: 59元/坪/
  • 坪數規劃:53.5~76坪
  • 格局規劃:3-4房
  • 總戶數:53
  • 公設比: 30% 
  • 建物樓層:地上20層、地下3層
  • 社區朝向:座西朝東
  • 鄰近學校:龍華國小、龍美國中
  • 管理方式:24H嚴謹管理
  • 主要結構:鋼筋混凝土
  • 外壁建材:丁掛磚
  • 建設公司:嵩豐建設
  • 社區型態:豪宅大樓
  • 生活機能:美術館特區內,超低建蔽率

附近交通:

公 車 站:明誠四路,美術東四路,紐約57街,明誠四路一,美術東五路,明誠四路口,北五街口,明誠路口,中華路口
餐飲:麥當勞,鼎川石頭火鍋,達特陳的營養部屋,悟饕池上飯包(高雄美術館店),巴町食堂,江戶龍居酒屋,高雄真手藝壽司,Q&Q碳烤三明治,拉亞漢堡-高雄美術館,真手藝壽司,肯度營養美容健康餐飲,Burger Urge 柏明漢,布蘭奇研磨咖啡,碳佐麻理 高雄 高美店,燒烤,羅師傅麵食館,韓屋里,Ten Fingers豐盛廚房,浮力森林美術館店,八方雲集
購物:7-ELEVEN,OK便利商店,全家高雄美舞店,BeautyFocus美麗焦點時尚網,7-11祥裕門市
銀行:永豐銀行ATM,合作金庫銀行,國泰世華銀行ATM,兆豐國際商業銀行,匯豐銀行 明誠路

建築設計:

建材配備高級,居家使用木編瓦甲種防火防暴鋼木大門、DISANS 3合1智慧保全主機、地下室停車場反脅迫裝置等。主臥室衛浴採用德國Villeroy&Boch洗臉盆與馬桶、英國HOESCH按摩浴缸、德國GROHE給水銅器。廚房使用義大利ARISTON不鏽鋼廚具。

成交行情:

生活地圖:

相關新聞報導:高雄美術館園區坐擁41公頃公園綠地,卻僅有少數4、5筆基地,能夠直接南向欣賞美術公園第一排綠景。
嵩豐建設取得其中2筆觀景第一排基地後,目前新推出「觀美術」景觀大樓案,產品採大坪數與精緻質感定位取向,塑造門廳與公設藝術空間氛圍,結合觀景優勢,迎合頂級客購屋心理。
嵩豐建設自2年多前,取得1筆位於明誠四路與美術東二路交叉口的437坪商四土地後,因基地位置明顯且直接南向面對美術公園第一排綠景,規劃1棟樓高達20層的「觀美術」景觀大樓案,目前大樓外觀已部分拆架,高樓層直接鳥瞰大片綠景與生態湖,甚至成為其他景觀大樓推案業者借用取景的攝影地點。
嵩豐建設副總經理郭豐榮指出,直接面對大片綠景與坐北朝南規劃的住宅產品,一向受到頂級客戶歡迎,能夠直接南向面對美術公園第一排綠景的基地稀有,考量基地獨特條件,特別採大坪數規劃,合併戶則放大達130坪,並將樓層高度拉高達20層,結合圓弧形觀景陽台設計,從室內即可鳥瞰戶外綠景與水景,這種規劃模式,應利於獲得頂級客認同。
由於受限基地面積較小,嵩豐規劃「觀美術」景觀大樓時,即將門廳與公設採精緻質感設計取向,除了花費100餘萬元預算,購置藝術家王俠軍的3件琉璃雕塑品規劃在門廳內,業者更在門廳與社區影音中心,引進B&O高檔音響設備,打算營造門廳與公設空間,展現如同迷你美術館般的藝術情境空間。
考量南部頂級客戶要求室內建材配備高檔化,「觀美術」景觀大樓案的室內建材也升等至北部豪宅等級,包括德國V&B衛浴設備、GROHE水龍頭與淋浴塔、HOESCH按摩浴缸、義大利ARISTON崁入式洗碗機與烘碗機等,室內也贈送日本DAIKIN變頻分離式冷氣機,並安排同層住戶的冷氣主機在機電室陽台,兼顧使用便利與外觀維護效果。
負責銷售的克瓴廣告總經理蔡慶威表示,該案高樓層與低樓層產品的單坪價差,約達1.5萬元,仍受到開業牙醫師、自營商與教授等頂級客歡迎,購屋客戶其中也有1成比例為北部客層南下置產,觀景稀有價值,是客戶搶先進場卡位重要誘因。
答客問
Q:隔鄰三角窗100餘坪空地,日後是否會興建大樓,影響低樓層觀景效果?
A:當時規劃景觀大樓時,曾向隔鄰地主洽談購地合併基地事宜,但地主開高價不願讓售,該筆基地因臨路需退縮10米,且新建築法規將在7月初實施,該筆空地將難以規劃大樓產品,且地主有意出租基地做為庭園咖啡館使用,應不至影響觀景品質。
Q:社區門廳設置琉璃藝術品與高檔音響,如何管理維護?
A:考量高級音響設備的管理維護完善,社區交屋時將訓練專責管理人員操作,日後並移交維護與操作手冊給管理委員會,B&O音響公司並提供設備2年保固期;社區門廳規劃的琉璃雕塑品,則將以玻璃框架保護搭配投射燈光,管理維護應不成問題,且利於塑造門廳與公設空間,展現樂音繚繞的藝術空間氛圍。
Q:為何高樓層產品定價,與鄰棟同質產品單坪價差超過3萬元以上?
A:考量市場區隔,特別在定價策略,採取平實價位,單坪價格帶維持在16、17萬元左右,與隔鄰業者單坪定價達20萬元以上的模式區分,且產品規劃坪數,提供53至76坪的產品,這種坪數設計,應利於滿足換屋型客戶需求。
(受訪者:嵩豐建設副總經理郭豐榮,記者林耀文整理)

觀美術盡覽第一排綠景- 財經- 自由時報電子報

悅美術豪宅環境首購價| 蘋果日報

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