第3季高雄房市剛性購屋需求出籠,房市利空陰霾可望減壓,在消費者的預期下,高市坐擁重大建設、成熟商圈與快速交通路網的前金區、鼓山區與楠梓區,成為高市家戶購屋比前3高的區域,可望成為引領高雄房市回溫的重點發展區。

【高雄】家戶購屋比三強出爐 房市漸回溫

第3季高雄房市剛性購屋需求出籠,房市利空陰霾可望減壓,在消費者的預期下,高市坐擁重大建設、成熟商圈與快速交通路網的前金區、鼓山區與楠梓區,成為高市家戶購屋比前3高的區域,可望成為引領高雄房市回溫的重點發展區。

雖然今年不動產交易量持續緊縮,但觀察近五年家戶購屋比前五名,交易熱區左營區、鳳山區跌出前五名,而新興平價區橋頭區首度進榜。根據全國不動產統計家戶購屋比(建物買賣移轉棟數除以家戶數),高雄市家戶購屋比1.8%,顯示每百戶僅有1.8戶購屋,為近5年新低,且38個行政區中有27個低於全市家戶購屋比,而今年前五名依序為前金區、楠梓區、鼓山區、仁武區以及橋頭區。
高市前金區坐擁優質環境與成熟商圈,換屋客層持進駐,成為高市家戶購屋比最高區域,在景觀豪宅大樓帶動下,該區房市前景看俏。

前金、楠梓、鼓山區 優勢條件吸買盤

全國不動產執行副總經理林泇廷分析,高雄市近五年家戶購屋比逐年下滑,在各行政區表現方面,2012年以來,前金區、鼓山區、楠梓區3個行政區穩居前5名,今年都保持在3%以上,除了楠梓區較去年下滑0.7%以外,前金區和鼓山區都呈現上揚趨勢。
高市鼓山區在農十六特區與美術館園區帶動下,購屋買氣匯聚,讓家戶購屋比居高不下。
前金區、鼓山區發展早,前金區位居高雄市中心區,坐擁大立、漢神兩大商圈,鼓山區則有美術館園區、農十六特區撐場,在北台灣房價飛漲時,在比價效應下,吸引許多台北客購屋。而五年來首度進榜的橋頭區因交易型態改變、首購族當道,位於平價區又有新市鎮話題的橋頭區,不動產交易反而加溫。
高市楠梓區高雄大學城特區,公設與道路系統規劃完善,大學城商圈提供充裕消費機能,成為首購大樓推案新重鎮,也拉高家戶購屋比。

1字頭房價吸客 楠梓房市夯。

高雄市不動產開發商業同業公會房屋市場主委呂金發指出,今年初房地合一正式施行,高雄1字頭房價區,符合消費者購屋期待,近來去化反應已逐漸加溫,尤其是迅速繁榮發展的楠梓高雄大學城特區,隨著家樂福量販店在該區設置與新重劃區的蓬勃發展,商圈逐漸擴大,加上楠梓加工出口區高科技化,包括日月光等高科技廠商,陸續引進數千名工程師客層,人口進駐增多,帶動整個大學城商圈的蓬勃興起,也刺激周邊商家的繁榮發展,該生活圈內的土地價格持續攀高,並整合中山高中生活圈,推升區域房市成長,在高雄大學成立後,吸引更多高素質人口進駐意願。
高市楠梓區的綠意水景優質氛圍,吸引高科技工程師客層持續進駐,加上重大建設計劃積極推動,區域房市前景頗受看好。
福懋建設總經理涂耀斌則說,楠梓區房市,也隨著台糖量販店在該區設置與土庫一帶新重劃區的蓬勃發展,商圈逐漸擴大,人口進駐增多,生活圈除了設有台糖花卉農園中心,河岸旁計畫開發的商業旅館區建設計畫與橋頭新市鎮二期開發計畫等,加上政府持續開發建設高雄都會公園,讓生活圈的交通條件與休閒機能更提昇,連帶影響購屋需求增溫。

快速路網增便利 房價低檔吸引買盤

龍廷廣告總經理戴嘉聖認為,鄰近北高雄榮總商圈與漢神巨蛋百貨商圈的仁武澄德特區,也是當前頗受矚目的一字頭房價推案熱區,因該區生活機能相當充裕,對外交通也頗為便利,區域內的商業氣息逐漸濃厚且連外交通系統發達,經由澄觀路、仁雄路與鼎力路、大中一路,可在10分鐘車程內,通抵北高雄漢神巨蛋百貨商圈,距澄清湖風景區,也不到10分鐘車程,該生活圈吸引許多市區換屋客與首購族搶進,顯示買方對生活圈的發展認同度頗高。
高市橋頭新市鎮特區,坐擁上萬坪都會公園綠地,加上捷運紅線設站與台一線省道便利交通,帶動該區房市交易熱絡,捷運概念宅短期內即出清一空,也拉高家戶購屋比。
達麗建設副總經理梁景清表示,目前開發迅速的北高雄橋頭新市鎮特區,也是當紅推案熱區,該區除了鄰近廣達95公頃的高雄都會公園,加上政府推動橋頭新市鎮二期開發計畫等,都是刺激該生活圈發展的重大建設計畫,同時該區對外交通相當發達,除了有台1線省道南北向貫穿,可連結橋頭與北高雄地區,中山高速公路也在鄰近的楠梓區設置2個交流道,捷運紅線則設置R21都會公園站、R22青埔站區等,加上政府持續開發建設高雄都會公園,讓生活圈的交通條件與休閒機能更提昇,連帶影響購屋需求增溫。
文/記者林耀文
圖文來源:自由時報地產天下網站http://estate.ltn.com.tw/article/1648 
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