北市商辦亮紅燈 價格全面下跌｜台南高雄房屋交易網 - 陳宜珺協理｜專業仲介顧問

信義全球資產（Sinyi Global）最新統計，北市各商圈商辦售價第三季價格全面向下，平均售價跌至84.3萬元，租金方面結束連續二季的上漲，回檔修正，進入盤整，整體平均租金跌至2115元。

在售價跌幅高於租金的情況下，投報率上升至2.4%。另外，整體平均空置率下降至7.67%，內科廠辦空置率則來到5.46%，顯現商辦需求旺，需求更勝供給。

信義全球資產總經理柯宏安分析，今年以來不動產價格全面下降，住宅反應較快，商辦部分，由於高峰期的漲幅不如住宅，因此價格修正的壓力相對小，但是整體房市不佳，已使降價逐漸成為共識，平均售價已連續兩季走跌，且本季下跌幅度1.06%，高於上一季。

在經濟情勢未轉好，又無其他利多消息的情況下，預期未來持續在底部盤整，但若國際金融情勢動盪，或不動持有稅賦上升等利空因素出現，跌幅不排除加大。

從買賣交易來看，相較於Q2商辦交易量回升，Q3交易進入停滯期，故價格續跌，不過Q4屬商辦傳統旺季，指標型案件如蘇黎世大樓若標脫，有望帶動交易量上升。
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