就連飯店都來搶租屋,不過其實台灣租屋市場已經呈現兩極化,裝潢過的房子房東成本增加,提高租金卻讓房客卻步,但舊的房要便宜租也讓房東覺得不划算,加上地段率、房屋稅增加,就連投資客帥過頭都坦言,明年包租公的租房成本增加18%,預估平均租金至少會漲一成以上。

租房成本漲10%!包租公不好當 台灣投報率2%最低

就連飯店都來搶租屋,不過其實台灣租屋市場已經呈現兩極化,裝潢過的房子房東成本增加,提高租金卻讓房客卻步,但舊的房要便宜租也讓房東覺得不划算,加上地段率、房屋稅增加,就連投資客帥過頭都坦言,明年包租公的租房成本增加18%,預估平均租金至少會漲一成以上。

40坪中古屋屋齡17年,三房一廳、廚房還有陽台,沒有華麗裝潢,月租金2萬2,但明年開始,房租恐怕還要調漲一成以上。

資客帥過頭:「最近這三年(租金)至少漲10%,明年還會再漲10%,是因應房屋稅跟地價稅的漲價。」投資客帥過頭手上至少上百間房,但想當包租公可沒這麼容易,以區段來看,大安區高總價平均空屋超過30天,相對來說,鶯歌三峽租金行情低,出租機會比較高。

房仲業者陳泰源:「我可能住的房子的屋況不是很好,不然的話就是以前希望可以住三房,你現在可能要屈就,只能住兩房,就是使用空間會縮小。」裝潢好的加上成本,租金勢必提高,但租越貴房客越不敢下手,讓包租公好頭痛,加上房屋稅、地段率一再增加,就連帥過頭都坦言,明年房東租屋成本至少增加18%。
 投資客帥過頭:「租賃專法通過以後,(成本)至少增加18%,你房租增加10%只是部分轉移而已。」但以台灣來看,平均租屋投報率只有2%到3%,相較周邊其他國家,日本5%、馬來西亞6%、柬埔寨更高達8%,不少包租公選擇投資國外,相對來說管理難度高,房貸利率也比台灣來的高,但國內租屋市場萎縮,房東也只能咬牙苦撐。
記者徐紹芸、徐士庭/新北報導
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