大學城 自住出租 雙贏 大學城周邊住宅,除了自住、還有機會賺取租金!國立高雄大學、高雄應用科技大學與私立文藻外語大學無畏少子化威脅,均屬高雄辦學績優的大專院校,且周邊大樓推案多

國立高雄大學 大樓主力單價15~19萬

大學城 自住出租 雙贏 大學城周邊住宅,除了自住、還有機會賺取租金!國立高雄大學、高雄應用科技大學與私立文藻外語大學無畏少子化威脅,均屬高雄辦學績優的大專院校,且周邊大樓推案多
,今日跟著《地產王》一同來去挑好宅!採訪╱葉家銘 攝影╱唐郡威
楠梓國立高雄大學生活圈綠地多,目前待售大樓逾10個。
 【葉家銘╱高雄報導】楠梓國立高雄大學是南部少見的繁星計畫學校,區段屬近年來高市首購大樓推案熱區,目前包括京城、泰嘉、鑫龍騰、芳崗、欣巴巴、友友等建設均有新案銷售,每坪主力15~19萬元,自住負擔輕,出租市場也有人氣。 

高雄大學周邊採買依賴家樂福量販店楠梓店,商業機能待提升。
高雄大學周邊不乏高總價豪墅,透天案「御六家」單戶最高1.25億元。

國立高雄大學校地面積達82.5公頃,是高雄市綠地最多的大學城生活圈。中信房屋右昌加盟店店長陳美娟表示,該區過去推案多透天厝,2012年後大樓推案逐漸增加,因可開發土地多,目前屬低密度住宅區,生活圈消費與採買依賴藍田與藍昌路,除家樂福量販店楠梓店外,商業機能待提升。 

3房含車位月租2萬

高雄市不動產代銷公會理事長戴嘉聖指出,除了學校師生之外,因區段近楠梓加工區,有不少民眾與外籍工作者在加工區上班,所以租屋需求高,以新屋為例,3房含車位可收月租約1.8~2萬元,「高雄大學周邊也是首購大樓推案最熱區,每坪主力15~19萬元,購屋總價多在450~800萬元。」
近期區段新案集中在大學周邊,如林蔭大道首排案「恋恋app」與近家樂福量販店楠梓店的「友友大學道」,每坪17~18萬元。芳崗建設成屋案「左岸」緊鄰校園預定地,社區僅99戶住家。基地近幸福公園成屋案「天砌晴」近期推出每坪12.8萬元起促銷,是區段單價最低。
援中港濕地公園旁則有「樂活」、「大學普羅旺斯」、「蔚藍海」與「水舞集」等案,其中「樂活」推出購屋送35~55萬元不等裝潢金,是少見購屋促銷。而位於幸福公園首排有當區地坪最大、總價最高的豪墅「御六家」,面寬6~7.5米、前院至少3車位,廚房配備600萬元進口廚具,戶戶規劃7坪天井水池,最高總價1.25億元。 
國立高雄應用科技大學位屬建工商圈,消費機能成熟。
大樓預售案「璞麗」總價388萬元起,是高應大周邊房價較低個案。

高雄應用科技大學 小宅總價388萬起

【葉家銘╱高雄報導】三民區國立高雄應用科技大學位於知名建工商圈,建工與大昌路商店密集,有許多連鎖餐飲集團進駐,在高雄眾大學生活圈中機能最佳。周邊大樓案近期增加,不少個案打出1字頭房價入住市區的促銷,如預售案「璞麗」規劃20坪小2房,最低總價388萬元起。 

明星學校家長卡位

國立高雄應用科技大學師生逾1.2萬人,生活圈有市立高雄高工、私立立志中學、育英醫護管理專校、民族國中與正興國小等,文教氣息濃厚。中信房屋高雄博愛加盟店區經理蔡卓翰指出,區段開發較早、綠地少,多數居民會到面積20公頃國立科學工藝博物館休憩。
周邊大樓推案多,位於和春戲院旁的大樓預售案「璞麗」,規劃地上26樓、當地最高,頂樓配備無邊際水池,每坪19萬元起。大樓案「國城幸福洲」基地正對正興國中操場,距離國立科學工藝博物館僅500公尺,案場經理曲紹廉指出,正興國中是三民區指名度高明星中學,不少家長會提早卡位入住。
基地面積逾700坪的大樓案「博聞」,距離中山高九如交流道車程約5分鐘,社區臨路退縮近20米,休閒設施有佔地300坪中庭花園,每坪17.8萬元起是當區開價最低。
電梯別墅案「心美墅」面寬4.5米,1樓可停雙車,外觀採格柵且規劃全棟防水,總價1980萬元起,是市區少見的低於2000萬元電梯別墅。 

文藻外語大學 1字頭房價搶市

【葉家銘╱高雄報導】文藻外語大學是全台唯一以外語教學為核心大專院校,區段屬商業機能發達鼎中商圈,因近國道交流道與河堤社區,具交通與休閒機能優勢。近期新案多在鼎中路周邊與民族一路沿線,如大樓案「學院皇家之星」每坪17萬元起,為該區少見的1字頭房價。
文藻外語大學位於民族一路與鼎中路,近年平均招生逾9成,但校宿床位不足,目前多達3000名師生外宿。區段推案多為首購型大樓,如新案「學院皇家之星」近中山高鼎金系統交流道,打出全棟1字頭房價;新案「愛の時尚」推出每坪21萬元起、購屋送裝潢與車位的促銷活動。
文藻外語大學以外語教學為核心,周邊新成屋每坪17萬元起。
鼎中商圈近國道中山高鼎金系統交流道,聯外交通便利。

自住投資需求不弱

米多司廣告協理蔡宸祐指出,區段個案車程5分鐘內即可到交流道,會在周邊買屋的族群,有不少秉持著自住兼投資概念,而且鼎中路周邊個案價格相對河堤社區便宜1~2成,不少家長會幫在學的孩子購屋置產,該區2房含車位平均月租1.8~2萬元,套房或雅房租屋需求都不弱。
「康朋街」、「品見築」、「百達富御」與「築夢世紀」4個大樓案均在民族一路上,近河堤與微笑公園,房價較鼎中商圈高。聯筑廣告業務部副理黃騏璋指出,開價介於每坪24~28萬元,「30~50坪小3房與4房受首換客青睞,含車位總價900~1500萬元。」 

【專家意見】留意區段出租率

會買在大學周邊的民眾,大多有自住兼投資概念,要留意大學的辦學績效,會影響住家的保值效果,可到各校行政單位或網頁查詢,留意區段空屋比與出租率。除了大學之外,周邊最好也有商辦、加工區等商業機能,會增加租屋需求。 

【民眾意見】交通動線較混亂

大學宅周邊住家的消費、休閒與採買機能都有一定水準,但學生上下課時段,車流量較多,怕影響居住品質。如果我要買大學宅,會找交通機能較好的黃金區段,房價較保值,最好步行10分鐘內即可到達捷運站、且位在靜巷內。
圖文來源:http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20161008/37408352/
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