〔記者徐義平/台北報導〕三億元豪宅大戶棄守,寧賠錢也要賣掉。根據內政部實價網,北市中山北路二段知名豪宅「玉山石」八樓,今年七月以三億二五九○萬元出售,對照該戶預售時的實價資訊,去年五月交屋揭露總價三億四八八○元,屋主持有僅一年二個月,便選擇賠售二二九○萬元出場。

知名豪宅「玉山石」 屋主認賠2290萬出場

〔記者徐義平/台北報導〕三億元豪宅大戶棄守,寧賠錢也要賣掉。根據內政部實價網,北市中山北路二段知名豪宅「玉山石」八樓,今年七月以三億二五九○萬元出售,對照該戶預售時的實價資訊,去年五月交屋揭露總價三億四八八○元,屋主持有僅一年二個月,便選擇賠售二二九○萬元出場。
該豪宅坐落昔日「百年官道」中山北路二段,地上十七樓、地下五樓,坪數一三五至二七○坪,每坪開價一五○至一七○萬元,三至十四樓一層兩戶,十五至十七樓單層單戶,強調外觀特別聘請榮獲美國建築AIA金獎的建築師規劃。

根據實價揭露資訊,該豪宅去年二月陸續交屋,每坪一○四至一三○萬元,其中八樓是去年五月交屋,一戶總價一億七六八○萬元、每坪約一一七.九萬元;另一戶總價一億七二○○萬元、每坪約一一七.八萬元,兩戶均登記高姓自然人名下,合計三億四八八○萬元。不過,今年七月,八樓兩戶以三億二五九○萬元出售給溫姓自然人,等於認賠二二九○萬元,價損約六.六%。

據悉,原本的豪宅大戶有資金調度需求,加上該豪宅每年房屋稅超過八十萬元,若符合囤房稅門檻,房屋稅更三倍起跳,推估超過二五○萬元,因此決定認賠出場。另外,正在進行交屋的指標大案「明日博」,傳出二十餘戶買家,換約前透過房仲找人接手,選擇讓利出場,推估損失在一成內。

《住展》雜誌企研室經理何世昌分析,豪宅因總價高加上高額房屋稅,買家本來就相當稀少,加上目前多是自住需求,價格修正也是難免。他分析,「玉山石」的個案,原屋主已把損害壓低,若在預售階段退戶,須賠償違約金,最高損失是沒收總價的十五%,損失將超過五千萬元;但屋主選擇交屋後再找買家,損失減少一半以上。
http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/1037581
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