知名豪宅「玉山石」 屋主認賠2290萬出場｜台南高雄房屋交易網 - 陳宜珺協理｜專業仲介顧問

〔記者徐義平／台北報導〕三億元豪宅大戶棄守，寧賠錢也要賣掉。根據內政部實價網，北市中山北路二段知名豪宅「玉山石」八樓，今年七月以三億二五九○萬元出售，對照該戶預售時的實價資訊，去年五月交屋揭露總價三億四八八○元，屋主持有僅一年二個月，便選擇賠售二二九○萬元出場。
該豪宅坐落昔日「百年官道」中山北路二段，地上十七樓、地下五樓，坪數一三五至二七○坪，每坪開價一五○至一七○萬元，三至十四樓一層兩戶，十五至十七樓單層單戶，強調外觀特別聘請榮獲美國建築ＡＩＡ金獎的建築師規劃。

根據實價揭露資訊，該豪宅去年二月陸續交屋，每坪一○四至一三○萬元，其中八樓是去年五月交屋，一戶總價一億七六八○萬元、每坪約一一七．九萬元；另一戶總價一億七二○○萬元、每坪約一一七．八萬元，兩戶均登記高姓自然人名下，合計三億四八八○萬元。不過，今年七月，八樓兩戶以三億二五九○萬元出售給溫姓自然人，等於認賠二二九○萬元，價損約六．六％。

據悉，原本的豪宅大戶有資金調度需求，加上該豪宅每年房屋稅超過八十萬元，若符合囤房稅門檻，房屋稅更三倍起跳，推估超過二五○萬元，因此決定認賠出場。另外，正在進行交屋的指標大案「明日博」，傳出二十餘戶買家，換約前透過房仲找人接手，選擇讓利出場，推估損失在一成內。

《住展》雜誌企研室經理何世昌分析，豪宅因總價高加上高額房屋稅，買家本來就相當稀少，加上目前多是自住需求，價格修正也是難免。他分析，「玉山石」的個案，原屋主已把損害壓低，若在預售階段退戶，須賠償違約金，最高損失是沒收總價的十五％，損失將超過五千萬元；但屋主選擇交屋後再找買家，損失減少一半以上。
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