過去幾年拜日本央行實行的超級量化寬鬆政策之賜,超低的房貸利率刺激日本房地產市場出現了泡沫經濟破滅後難得一見的榮景,然而一項最新調查卻指出,大東京地區的新建公寓銷售量竟然在最近創下24年的新低紀錄,反映出在勞工薪資依舊停滯不前,無法帶動實質需求成長的情況下,日本房市的這一波復...

日本房市急凍 東京新建公寓銷售創下24年新低

過去幾年拜日本央行實行的超級量化寬鬆政策之賜,超低的房貸利率刺激日本房地產市場出現了泡沫經濟破滅後難得一見的榮景,然而一項最新調查卻指出,大東京地區的新建公寓銷售量竟然在最近創下24年的新低紀錄,反映出在勞工薪資依舊停滯不前,無法帶動實質需求成長的情況下,日本房市的這一波復甦恐怕已經走到了盡頭。

彭博社(Bloomberg)報導,根據日本不動產經濟研究所日前發表的大東京地區公寓市場動向報告,今年1~8月間的新建公寓銷售量共有1萬3,303個單位,比去年同期大幅減少32%,同時也是1992年以來的最低水準;瑞穗證券不動產市場分析師石澤卓志表示,如果只看目前的貸款利率,照理說現在應該是買房的最好時機,但停滯不前的薪資顯然對民眾的買房意願造成了很大的影響。
根據日本住宅支援金融機構提供的資料顯示,日本35年期固定利率房貸的借款利率在今年8月曾經出現0.9%的歷史最低數字,最近雖然已經稍有回升,但仍舊停留在1.06%的附近。
基本薪資在今年只有增加0.2%
在此同時,今年8月大東京地區新建公寓的每戶平均價格約為5,662萬日圓(約1,736萬台幣),比2015年的平均值上升了3.8%,然而日本勞工的基本薪資在今年卻僅僅增加了0.2%,這也使得一般民眾在考慮是否要買房時,往往會在財務面上形成很大的心理負擔。
不動產經濟研究所在報告中表示,隨著日本經濟前景的不確定性升高,一般民眾正在開始削減日常的支出,並且更加不願意在目前的價格購置房產。根據瑞士信貸的一篇研究報告指出,日本央行在上個月決定要將10年期公債殖利率控制在零的做法,恐怕反而會造成推升房貸利率的反效果,並最終導致房價的下跌。
張思思    2016-10-04 12:35 logo
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