目前高雄發展最火熱的地方是哪裡?在地的都知道:亞洲新灣區。不僅重大建設齊聚、知名企業在此擁地,建商更接連打造百坪豪宅,高樓層可遠眺山海河港景觀,中古屋也跟著受惠,房價一路攀升。新灣區有多夯?

亞洲新灣區 5大建設拱出好錢景

目前高雄發展最火熱的地方是哪裡?在地的都知道:亞洲新灣區。不僅重大建設齊聚、知名企業在此擁地,建商更接連打造百坪豪宅,高樓層可遠眺山海河港景觀,中古屋也跟著受惠,房價一路攀升。新灣區有多夯?
本期《地產王》深入解析。
採訪╱陳建宇、葉家銘 攝影╱唐郡威

【陳建宇╱高雄報導】亞洲新灣區是高雄現階段發展的亮點,近年高雄的重大建設全數集中在這裡,周邊更有200公頃的土地可開發,地主包含統一、台塑、台糖、東南水泥等企業,個個都是具備雄厚資金的潛在開發者,可望為高雄帶來產業轉型的新契機。 
亞洲新灣區南至凱旋路,北邊則為五福路,東側達一心路,西邊則是到鼓山哈瑪星,自2010年啟動開發。高雄市都發局綜合企劃科科長吳哲瑋表示,亞洲新灣區共有5大建設:高雄展覽館、市圖總館、港埠旅運中心、海洋文化及流行音樂中心、輕軌第1階段。 
205兵工廠確定搬遷,是亞洲新灣區連接高雄市區的最後一塊拼圖。
亞洲新灣區已有不少商場近駐,最新的MLD台鋁生活廣場有影城、餐飲及宴會場地。
海洋文化及流行音樂中心外觀示意圖

10年建設見成效

目前高雄展覽館及市圖總館皆已完工啟用,輕軌第1階段則已部分營運,預計明年6月可全線通車,而港埠旅運中心、海洋文化及流行音樂中心則是預計2019年可完工啟用。吳哲瑋指出,亞洲新灣區憑藉的優勢是公有土地多,因此不到10年將完成5大建設,短期內就能見到成效。
但亞洲新灣區之所以受矚目,不單單只是因為公共建設聚集,成功大學兼任助理教授、前台南市都發局局長徐中強指出,亞洲新灣區仍有許多可供開發的土地,地主包括統一、台塑、台糖、東南水泥等,都是國內知名企業,擁有雄厚的資本,因此也是潛在的開發者,以統一夢時代為首的「高雄DC21(Dream City 21)地主開發促進會」就有許多知名企業加入。 
港埠旅運中心外觀示意圖

港市合一大利多

位於亞洲新灣區東側的205兵工廠拍板遷移,則是亞洲新灣區成型的最後一塊拼圖。徐中強表示,原本的亞洲新灣區僅限於臨高雄港一帶,但205兵工廠遷移後,灣區可連接至鳳山、小港等高雄市區,才能做到「港市合一」,未來亞洲新灣區可提供的就業機會、帶進的就業人口,將成為高雄經濟發展、產業轉型的主幹,也可望帶來住宅需求,對高雄房市發展絕對是利多。 


亞洲新灣區小檔案

★範圍:東至凱旋路、西至鹽埕哈瑪星、北起五福路、南至前鎮河
★面積:約500公頃
★定位:特貿、商業、觀光及高級住宅區
★土地分區:商業90%、住宅10%
★區域房價:
.新建案每坪40~100萬元
.中古屋每坪14~22萬元
資料來源:高雄市都發局、《蘋果》採訪整理 

【專家意見】文創活化閒置土地

亞洲新灣區目前的發展集中在港區東側,但鹽埕、鼓山等高雄港區北邊的區段也在著手開發中,尤其近年駁二藝術特區成功打響名號,未來高雄市政府也將與港務公司合組開發公司,開闢多功能休閒娛樂及文創產業,活化閒置土地。

國際行銷還有空間

亞洲新灣區的發展迄今成績出色,但對於產業進駐的審查機制應該調整,並簡化申請程序,以吸引產業進駐開發;此外,亞洲新灣區的國際行銷做得還不夠,目前雖已有國際廠商進駐,要吸引更多國外業者來投資,還有很大進步空間。 

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