本期《地產王》深入解析。
採訪╱陳建宇、葉家銘 攝影╱唐郡威
【陳建宇╱高雄報導】亞洲新灣區是高雄現階段發展的亮點，近年高雄的重大建設全數集中在這裡，周邊更有200公頃的土地可開發，地主包含統一、台塑、台糖、東南水泥等企業，個個都是具備雄厚資金的潛在開發者，可望為高雄帶來產業轉型的新契機。
亞洲新灣區南至凱旋路，北邊則為五福路，東側達一心路，西邊則是到鼓山哈瑪星，自2010年啟動開發。高雄市都發局綜合企劃科科長吳哲瑋表示，亞洲新灣區共有5大建設：高雄展覽館、市圖總館、港埠旅運中心、海洋文化及流行音樂中心、輕軌第1階段。
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| 205兵工廠確定搬遷，是亞洲新灣區連接高雄市區的最後一塊拼圖。 |
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| 亞洲新灣區已有不少商場近駐，最新的MLD台鋁生活廣場有影城、餐飲及宴會場地。 |
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| 海洋文化及流行音樂中心外觀示意圖 |
10年建設見成效
目前高雄展覽館及市圖總館皆已完工啟用，輕軌第1階段則已部分營運，預計明年6月可全線通車，而港埠旅運中心、海洋文化及流行音樂中心則是預計2019年可完工啟用。吳哲瑋指出，亞洲新灣區憑藉的優勢是公有土地多，因此不到10年將完成5大建設，短期內就能見到成效。
但亞洲新灣區之所以受矚目，不單單只是因為公共建設聚集，成功大學兼任助理教授、前台南市都發局局長徐中強指出，亞洲新灣區仍有許多可供開發的土地，地主包括統一、台塑、台糖、東南水泥等，都是國內知名企業，擁有雄厚的資本，因此也是潛在的開發者，以統一夢時代為首的「高雄DC21(Dream City 21)地主開發促進會」就有許多知名企業加入。
但亞洲新灣區之所以受矚目，不單單只是因為公共建設聚集，成功大學兼任助理教授、前台南市都發局局長徐中強指出，亞洲新灣區仍有許多可供開發的土地，地主包括統一、台塑、台糖、東南水泥等，都是國內知名企業，擁有雄厚的資本，因此也是潛在的開發者，以統一夢時代為首的「高雄DC21(Dream City 21)地主開發促進會」就有許多知名企業加入。
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| 港埠旅運中心外觀示意圖 |
港市合一大利多
位於亞洲新灣區東側的205兵工廠拍板遷移，則是亞洲新灣區成型的最後一塊拼圖。徐中強表示，原本的亞洲新灣區僅限於臨高雄港一帶，但205兵工廠遷移後，灣區可連接至鳳山、小港等高雄市區，才能做到「港市合一」，未來亞洲新灣區可提供的就業機會、帶進的就業人口，將成為高雄經濟發展、產業轉型的主幹，也可望帶來住宅需求，對高雄房市發展絕對是利多。
亞洲新灣區小檔案
★範圍：東至凱旋路、西至鹽埕哈瑪星、北起五福路、南至前鎮河
★面積：約500公頃
★定位：特貿、商業、觀光及高級住宅區
★土地分區：商業90%、住宅10%
★區域房價：
．新建案每坪40~100萬元
．中古屋每坪14~22萬元
資料來源：高雄市都發局、《蘋果》採訪整理
★面積：約500公頃
★定位：特貿、商業、觀光及高級住宅區
★土地分區：商業90%、住宅10%
★區域房價：
．新建案每坪40~100萬元
．中古屋每坪14~22萬元
資料來源：高雄市都發局、《蘋果》採訪整理
【專家意見】文創活化閒置土地
亞洲新灣區目前的發展集中在港區東側，但鹽埕、鼓山等高雄港區北邊的區段也在著手開發中，尤其近年駁二藝術特區成功打響名號，未來高雄市政府也將與港務公司合組開發公司，開闢多功能休閒娛樂及文創產業，活化閒置土地。
國際行銷還有空間
亞洲新灣區的發展迄今成績出色，但對於產業進駐的審查機制應該調整，並簡化申請程序，以吸引產業進駐開發；此外，亞洲新灣區的國際行銷做得還不夠，目前雖已有國際廠商進駐，要吸引更多國外業者來投資，還有很大進步空間。
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