港都房市持續低迷由數字說話,高雄9月建物買賣移轉件數2,399件,年減8.3%,與9月全台六都合計的年增0.4%相比,高雄房屋交易顯得積弱不振,其中70坪以上全面性冷凍,低價誘因1字頭至2字頭建案緩步去化,成為當前銷售主力產品。

高雄低價建案 躍銷售主力

港都房市持續低迷由數字說話,高雄9月建物買賣移轉件數2,399件,年減8.3%,與9月全台六都合計的年增0.4%相比,高雄房屋交易顯得積弱不振,其中70坪以上全面性冷凍,低價誘因1字頭至2字頭建案緩步去化,成為當前銷售主力產品。

資深建商說,今年1月至9月六都建物買賣移轉交易量為13.03萬戶,與去年同期14.85萬戶比較,減少12.2%,顯示今年前三季房市買氣持續惡化,其中最主要的原因,還是在於購屋者對房價不認同,造成買方縮手不進,房市「價平量縮」,時間拖得愈久愈不利。
以高雄為例,不少建案積極降價,只是把之前浮誇的開價排除而已,購屋者如果無感,對房屋去化並沒有幫助,反之則可能熱銷。
以高雄今年最驚艷的建案為例,年初太普建設「美術君臨」打出每坪20萬至23萬元,直接把當時美術館26萬至30萬元的行情比了下去,吸引大量購屋者「搶購」,短短半年就接近出清,但是相對更多建案在利率水準偏低的情況下,並不願意降價求售,只得繼續等下去。
資深建商指出,當前高雄70坪以上建案因為總價太高,銷售難度相當高,部分美術館、農16投資客比例偏高的建案,已經出現逃命潮。二家台北建商南下推大案,同時帶來大批投資客進駐,創下銷售佳績,如今分別傳出數十戶以及近百戶投資客忍痛認賠300萬至400萬元殺出,不願交屋的情況,對大坪數豪宅來說更是雪上加霜。
另一方面,指標建商京城在農16代表作「京城」傳出實價登錄每坪60.3萬元之後,陸續成交多戶,每坪單價都在50萬元以上,「京城」預定11月11日正式公開樓盤,看來成功獲取金字塔頂級客源青睞,將重新為高雄豪宅定調。
資深建商表示,首購建案當前還是港都房市主流,房屋去化速度與房價成反比,1字頭房價銷售最快,包括城揚、京城、榮欣、崑庭、太普等年底前都有自住首購大樓推出,廣告價都高舉1字頭,再搭配毛胚屋等策略吸引來客,1字頭的戶數可能不到二成,其餘八成依舊是2字頭以上,這項策略能否獲得購屋者支持,還有待觀察。
值得注意的是,隨著新成屋降價幅度加快,中古屋市場的賣家,基本上還停留在數年前接手價再加碼求售的思維,由於之前房價普遍偏高,再加碼將造成偏離行情,會導致中古屋銷售牛步化,這也是9月房屋移轉棟數大減的主因之一。
房仲業者指出,賣家最好能了解時局變化,同時參考物件附近房市行情,開價愈合理愈能加速去化,否則堅持沒有行情的高價,只會付出更高時間成本,甚至可能愈賣愈便宜,最後得不償失。 
2016-10-16 00:09:41 經濟日報 記者林政鋒/高雄報導

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