資深建商說，今年1月至9月六都建物買賣移轉交易量為13.03萬戶，與去年同期14.85萬戶比較，減少12.2%，顯示今年前三季房市買氣持續惡化，其中最主要的原因，還是在於購屋者對房價不認同，造成買方縮手不進，房市「價平量縮」，時間拖得愈久愈不利。
以高雄為例，不少建案積極降價，只是把之前浮誇的開價排除而已，購屋者如果無感，對房屋去化並沒有幫助，反之則可能熱銷。
以高雄今年最驚艷的建案為例，年初太普建設「美術君臨」打出每坪20萬至23萬元，直接把當時美術館26萬至30萬元的行情比了下去，吸引大量購屋者「搶購」，短短半年就接近出清，但是相對更多建案在利率水準偏低的情況下，並不願意降價求售，只得繼續等下去。
資深建商指出，當前高雄70坪以上建案因為總價太高，銷售難度相當高，部分美術館、農16投資客比例偏高的建案，已經出現逃命潮。二家台北建商南下推大案，同時帶來大批投資客進駐，創下銷售佳績，如今分別傳出數十戶以及近百戶投資客忍痛認賠300萬至400萬元殺出，不願交屋的情況，對大坪數豪宅來說更是雪上加霜。
另一方面，指標建商京城在農16代表作「京城」傳出實價登錄每坪60.3萬元之後，陸續成交多戶，每坪單價都在50萬元以上，「京城」預定11月11日正式公開樓盤，看來成功獲取金字塔頂級客源青睞，將重新為高雄豪宅定調。
資深建商表示，首購建案當前還是港都房市主流，房屋去化速度與房價成反比，1字頭房價銷售最快，包括城揚、京城、榮欣、崑庭、太普等年底前都有自住首購大樓推出，廣告價都高舉1字頭，再搭配毛胚屋等策略吸引來客，1字頭的戶數可能不到二成，其餘八成依舊是2字頭以上，這項策略能否獲得購屋者支持，還有待觀察。
值得注意的是，隨著新成屋降價幅度加快，中古屋市場的賣家，基本上還停留在數年前接手價再加碼求售的思維，由於之前房價普遍偏高，再加碼將造成偏離行情，會導致中古屋銷售牛步化，這也是9月房屋移轉棟數大減的主因之一。
房仲業者指出，賣家最好能了解時局變化，同時參考物件附近房市行情，開價愈合理愈能加速去化，否則堅持沒有行情的高價，只會付出更高時間成本，甚至可能愈賣愈便宜，最後得不償失。
2016-10-16 00:09:41 經濟日報 記者林政鋒／高雄報導
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