中古屋的待售房屋加上近年銷售率不佳的建商餘屋,兩股賣壓成為房價競相下修的主要動力。

兩個原因 房價加速修正

中古屋的待售房屋加上近年銷售率不佳的建商餘屋,兩股賣壓成為房價競相下修的主要動力。

房地產業者觀察,建商餘屋的價格策略,明顯左右供給量大區域的房價,一旦部分戶數較多的建案,建商降價成為風潮,將會加速賣壓大的區域房價修正趕底。
北台灣賣壓大的區域多為近年完工新屋供給量大、或重劃區的區段。
房地產業者指出,目前利率低、房價下跌幅有限,零星中古屋屋主因為期快速回收現金或急迫售屋需求的降價成交,通常被業者解讀為只是「個案」,不過隨著愈來愈多的新建案讓利,價格甚至直逼中古屋的時候,交屋後,通常末端銷售的成屋餘屋就會儘快出清,一旦實價登錄資訊一揭露,馬上就會衝擊到當地中古房價,多件「個案」會累積成「通案」。
業者指出,這種情形又以投資客或急售屋主比重較高、在建量體大的重劃區最為明顯,鄰近新成屋只要跌價訊息一揭露,同質性的中古屋屋主就會有一波開價調整潮出現,不過,若有較佳的生活機能、交通條件、或實質利多題材條件的房屋,因尚能吸引自用買盤接手進駐,價格穩定度就會相對比較高。 
2016-10-10 02:17:50 經濟日報 記者郭及天/台北報導
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