台肥土地開發改弦易轍,為使不動產具核心競爭力,從以往「只租不售」、變成以「土地換樓地板面積」合建方式進行,有利提高資產效益,並將資金轉進購買帶租約商用不動產,要使不動產成為台肥永續、穩定的收入來源。

台肥土地開發 改走合建模式

台肥土地開發改弦易轍,為使不動產具核心競爭力,從以往「只租不售」、變成以「土地換樓地板面積」合建方式進行,有利提高資產效益,並將資金轉進購買帶租約商用不動產,要使不動產成為台肥永續、穩定的收入來源。

台肥今年經營高層大換血後,營運策略也出現改變,以往肥料化工、不動產開發、觀光休閒為3大核心事業,現改以肥料化工為重心,不動產及其他相關投資為輔,因此,花蓮下美崙觀光飯店案已喊卡。
台肥全台約有51萬坪土地,先前經營階層不動產採取「只租不售」,大都以地上權方式標售,新經營階層上台後,為讓土地活化進一步提升,已重新盤點土地開發效益。
以C6~C9地上權案,50年權利金僅31.88億元,與C3地上權150億元權利金相比差距甚遠,為讓剩餘40年土地價值極大化,台肥選擇標售C6~C9地上權土地,若順利出售,還可確保台肥未來8年業績無虞。
台肥不僅願意出售地上權土地,自行興建的商用不動產開發案也將出現重大轉折,未來將朝合建方式,由台肥出土地,合建方負責出資,等於以「土地換樓地板面積」,可大幅拉高資產價值。
(工商時報)

台肥轉彎 要賣南港精華地

台肥土地開發政策大轉彎,董事會決議將設定地上權給中國信託金控總部的C8土地進行標售,標售底價36.49億元。據了解,明年起,台肥將逐步處分南港C6~C9地上權土地,目前承租中信金集團由於享有優先承購權,若全數取得上述土地,將變身成為南港區最大地主。
由於南港C6~C9地上權土地,中信金還有40年承租權,且又有優先承購權,再加上南港C3地上權也由中信集團的中信人壽及台壽保取得第一階段45年使用年限,預料中信金集團將成C6~C9地上權土地最大潛在買家。
不過,中信金總經理吳一揆回應指出,目前出售資訊不足,雖中信有優先購買權,但並不急著使用,希望再收集更多資訊後再行評估。
壽險業者則分析,若依台肥公告,此次只處分15%、並非100%,會讓許多買家打消意願,加上中信租金固定,若新買家只能坐收很低的租金收益,不僅無法達到保險公司不動產收益投報率,而買了之後,須等41年中信租約到期,才能使用土地,因此應該沒有保險公司會想買,流標機率相當高。
台肥表示,未來不動產定位為地產開發商,處分沒收益的土地,轉向買進有租金收益的商用不動產,不會為土地開發舉債,具租金收益的商用不動產,可望替台肥帶來長期穩定的租金收益。
台肥8月公告標售南港「台肥新村」土地,但經過2次流標後,已決暫停標售;為此董事會於14日決議,將改標售南港C8地上權土地。台肥南港C6~C9土地在民國95年設定50年地上權,由中國信託承租當作總部使用,當初權利金為31.88億元,此次標售C8土地面積約1,356坪,標售底價為36.49億元,換算每坪土地單價約265萬元。
台肥表示,C6~C9土地面積約9,284坪,市價約200~250億元,目前每年租金投報率約3.5%~4%,預計11月中第一次截標,11月底第二次截標,若2次都流標,後續將採洽特定人買賣。
據了解,台肥C8標售案目標能在年底完成,挹注今年業績,明年起C6~C9地上權土地也將逐步標售。
(工商時報) 

/台北報導


 
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