台肥土地開發改弦易轍，為使不動產具核心競爭力，從以往「只租不售」、變成以「土地換樓地板面積」合建方式進行，有利提高資產效益，並將資金轉進購買帶租約商用不動產，要使不動產成為台肥永續、穩定的收入來源。
台肥今年經營高層大換血後，營運策略也出現改變，以往肥料化工、不動產開發、觀光休閒為3大核心事業，現改以肥料化工為重心，不動產及其他相關投資為輔，因此，花蓮下美崙觀光飯店案已喊卡。
台肥全台約有51萬坪土地，先前經營階層不動產採取「只租不售」，大都以地上權方式標售，新經營階層上台後，為讓土地活化進一步提升，已重新盤點土地開發效益。
以C6～C9地上權案，50年權利金僅31.88億元，與C3地上權150億元權利金相比差距甚遠，為讓剩餘40年土地價值極大化，台肥選擇標售C6～C9地上權土地，若順利出售，還可確保台肥未來8年業績無虞。
台肥不僅願意出售地上權土地，自行興建的商用不動產開發案也將出現重大轉折，未來將朝合建方式，由台肥出土地，合建方負責出資，等於以「土地換樓地板面積」，可大幅拉高資產價值。
(工商時報)
台肥轉彎 要賣南港精華地
台肥土地開發政策大轉彎，董事會決議將設定地上權給中國信託金控總部的C8土地進行標售，標售底價36.49億元。據了解，明年起，台肥將逐步處分南港C6～C9地上權土地，目前承租中信金集團由於享有優先承購權，若全數取得上述土地，將變身成為南港區最大地主。
由於南港C6～C9地上權土地，中信金還有40年承租權，且又有優先承購權，再加上南港C3地上權也由中信集團的中信人壽及台壽保取得第一階段45年使用年限，預料中信金集團將成C6～C9地上權土地最大潛在買家。
不過，中信金總經理吳一揆回應指出，目前出售資訊不足，雖中信有優先購買權，但並不急著使用，希望再收集更多資訊後再行評估。
壽險業者則分析，若依台肥公告，此次只處分15％、並非100％，會讓許多買家打消意願，加上中信租金固定，若新買家只能坐收很低的租金收益，不僅無法達到保險公司不動產收益投報率，而買了之後，須等41年中信租約到期，才能使用土地，因此應該沒有保險公司會想買，流標機率相當高。
台肥表示，未來不動產定位為地產開發商，處分沒收益的土地，轉向買進有租金收益的商用不動產，不會為土地開發舉債，具租金收益的商用不動產，可望替台肥帶來長期穩定的租金收益。
台肥8月公告標售南港「台肥新村」土地，但經過2次流標後，已決暫停標售；為此董事會於14日決議，將改標售南港C8地上權土地。台肥南港C6～C9土地在民國95年設定50年地上權，由中國信託承租當作總部使用，當初權利金為31.88億元，此次標售C8土地面積約1,356坪，標售底價為36.49億元，換算每坪土地單價約265萬元。
台肥表示，C6～C9土地面積約9,284坪，市價約200~250億元，目前每年租金投報率約3.5％～4％，預計11月中第一次截標，11月底第二次截標，若2次都流標，後續將採洽特定人買賣。
據了解，台肥C8標售案目標能在年底完成，挹注今年業績，明年起C6～C9地上權土地也將逐步標售。
(工商時報)
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