第4季向來是房市傳統交易旺季,但中央銀行官員認為,今年第4季「很難像去年這麼熱」,因為「去年情況太特殊了」,今年房地合一實價課稅上路前的「交屋潮」,讓去年12月五大銀行新增房貸飆上863.7億元,創下難以突破的歷史新高紀錄。

房市交易急凍…三大原因

第4季向來是房市傳統交易旺季,但中央銀行官員認為,今年第4季「很難像去年這麼熱」,因為「去年情況太特殊了」,今年房地合一實價課稅上路前的「交屋潮」,讓去年12月五大銀行新增房貸飆上863.7億元,創下難以突破的歷史新高紀錄。

央行官員認為,今年第4季的房市傳統旺季,「很難像去年這麼旺」,因為去年有房地合一課稅的議題,市場湧現一波末班車錢潮。
銀行高層認為,今年以來房市交易急凍,主要原因有三,首先是房屋稅議題衝擊買氣,其次是銀行拉高投資客的貸款利率,第三是買賣雙方對價格沒有共識。
銀行主管分析,根據央行統計,9月五大銀行新增房貸裡,有36%的比重為青年安心成家貸款,也就是首購族;另外,銀行也針對信用、財務條件較好的自住戶,推出較優惠的房貸利率專案,壓低了整體的房貸平均利率。
「以前買房很容易啊,現在授信條件變緊,房市周轉率自然也下滑了」,銀行主管說,特別是少了投資客參與的房市,買氣低迷是很自然的現象,「且很多地區的建案明顯供過於求」。
房屋交易急凍的另一主因,是買賣雙方對價格沒有共識,即使建商調降售價「讓利」,買方還是覺得「應該可以再便宜」,雙方對價格的歧見,就是讓房市交易熱度無法大舉提升的關鍵。

2016-10-22 04:17:53 經濟日報 記者陳美君/台北報導
http://money.udn.com/money/story/5621/2040056


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