實價登錄網自101年開始，至今已累積超過百萬筆的成交資訊，瀏覽人次也超過7千萬。顯示想買賣房子的人，多少都聽過實價登錄，也約略使用過。但是不是每個人都能從實價登錄網站獲益？衡定房屋總經理房孝如表示，那倒未必。
實價登錄網本身，其實很像闖關遊戲，使用的人必須克服重重險阻，才能真正獲得有價值的資訊。首創交易自我檢測機制的房孝如指出，原則上，運用五項指標，消費者就可測出自己的闖關能力。房孝如更建議，不管大家是要買房或賣房，如果五項闖關能力，尚未完全具備，最好不要急著做出決定，否則弊大於利。
首先，消費者要有辨識的能力。由於實價登錄採地址區段化的方式揭露，換句話說，實價登錄網所公布的成交價格，消費者並無法確定，這是那棟房子的成交價？所以，檢測的第一項指標，就是消費者必須自問，有沒有辦法辨識出每筆成交價，究竟屬於那棟房子？
其次是彙整的能力。消費者要克服的第二個難關，就是如何把過去屬於同棟大樓或社區的成交價格彙整在一起？因為唯有如此，消費者才能掌握這個社區的最低、最高成交單價，高樓層跟低樓層房子的價差？以及各種可以幫助自己做出正確決定的訊息。消費者必須自問，有沒有能力彙整一個社區的歷史成交資訊？
再來是統整的能力。實價登錄所公布的資料，有些單位並不一致，例如：有的單位是平方公尺、有的是坪，在運用之前必須先統一。此外，有些資料的內容，彼此並不一致，例如：有些單價含車位、有些不含，消費者在運用前，也需具備將其調整成一致的能力。
衡定房屋總經理房孝如指出，消費者必須具備的第四種能力就是學習。無論是想辨識資料、彙整資料、甚至是分析資料，消費者需要有人引領，才能事半功倍。買賣房子可能是人生最重要決定，消費者必須自問，我準備好學習了嗎？
很多人聽到上課，可能就心涼一半，房孝如笑著說，其實學習目的，並不是真要大家，全都變成實價登錄達人，而是要讓大家具備判斷力。市面上的房仲公司很多，知名度高未必就透明，消費者必須有能力判斷，誰會把市場真實的成交價格報你知？
買賣房子不想吃虧，就一定要能掌握市場行情。大家工作忙碌，可能未必有時間，將實價登錄網的每筆資料摸熟，此時，就特別需要熟悉實價登錄的業者，來協助自己掌握成交行情。因此，自我檢測的第五項指標，就是消費者必須自問，有無能力找出，最清楚實價、也最有意願提供實價資料給自己的業者？
五項指標中，最關鍵的就是學習。房孝如透露，只要花二小時，就能看懂實價資料，如此一來，消費者進可攻、退可守。空閒的時候，自己可以上實價登錄網做些功課；沒時間的話，也有能力盯著業者，必須提供完整真實的資訊。自助然後才有人助，交易不想吃虧的最好方法，就是立即學會看懂實價登錄。
2016-10-17 10:41聯合線上 文：衡定房屋 提供
http://udn.com/news/story/10506/2028637
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