實價登錄網自101年開始,至今已累積超過百萬筆的成交資訊,瀏覽人次也超過7千萬。顯示想買賣房子的人,多少都聽過實價登錄,也約略使用過。但是不是每個人都能從實價登錄網站獲益?衡定房屋總經理房孝如表示,那倒未必。

五項指標 測出你買賣房子吃虧多少? 你真的看懂實價登錄嗎?

實價登錄網自101年開始,至今已累積超過百萬筆的成交資訊,瀏覽人次也超過7千萬。顯示想買賣房子的人,多少都聽過實價登錄,也約略使用過。但是不是每個人都能從實價登錄網站獲益?衡定房屋總經理房孝如表示,那倒未必。

實價登錄網本身,其實很像闖關遊戲,使用的人必須克服重重險阻,才能真正獲得有價值的資訊。首創交易自我檢測機制的房孝如指出,原則上,運用五項指標,消費者就可測出自己的闖關能力。房孝如更建議,不管大家是要買房或賣房,如果五項闖關能力,尚未完全具備,最好不要急著做出決定,否則弊大於利。
首先,消費者要有辨識的能力。由於實價登錄採地址區段化的方式揭露,換句話說,實價登錄網所公布的成交價格,消費者並無法確定,這是那棟房子的成交價?所以,檢測的第一項指標,就是消費者必須自問,有沒有辦法辨識出每筆成交價,究竟屬於那棟房子?
其次是彙整的能力。消費者要克服的第二個難關,就是如何把過去屬於同棟大樓或社區的成交價格彙整在一起?因為唯有如此,消費者才能掌握這個社區的最低、最高成交單價,高樓層跟低樓層房子的價差?以及各種可以幫助自己做出正確決定的訊息。消費者必須自問,有沒有能力彙整一個社區的歷史成交資訊?
再來是統整的能力。實價登錄所公布的資料,有些單位並不一致,例如:有的單位是平方公尺、有的是坪,在運用之前必須先統一。此外,有些資料的內容,彼此並不一致,例如:有些單價含車位、有些不含,消費者在運用前,也需具備將其調整成一致的能力。
衡定房屋總經理房孝如指出,消費者必須具備的第四種能力就是學習。無論是想辨識資料、彙整資料、甚至是分析資料,消費者需要有人引領,才能事半功倍。買賣房子可能是人生最重要決定,消費者必須自問,我準備好學習了嗎?
很多人聽到上課,可能就心涼一半,房孝如笑著說,其實學習目的,並不是真要大家,全都變成實價登錄達人,而是要讓大家具備判斷力。市面上的房仲公司很多,知名度高未必就透明,消費者必須有能力判斷,誰會把市場真實的成交價格報你知?
買賣房子不想吃虧,就一定要能掌握市場行情。大家工作忙碌,可能未必有時間,將實價登錄網的每筆資料摸熟,此時,就特別需要熟悉實價登錄的業者,來協助自己掌握成交行情。因此,自我檢測的第五項指標,就是消費者必須自問,有無能力找出,最清楚實價、也最有意願提供實價資料給自己的業者?
五項指標中,最關鍵的就是學習。房孝如透露,只要花二小時,就能看懂實價資料,如此一來,消費者進可攻、退可守。空閒的時候,自己可以上實價登錄網做些功課;沒時間的話,也有能力盯著業者,必須提供完整真實的資訊。自助然後才有人助,交易不想吃虧的最好方法,就是立即學會看懂實價登錄。
2016-10-17 10:41聯合線上 文:衡定房屋 提供
http://udn.com/news/story/10506/2028637 
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