內政部實價登錄網,每個月會公布二次最新成交訊息。每次公布就像樂透開獎般,結果總是幾家歡樂幾家愁。賺到的人,固然欣喜若狂;做錯決定的人,卻是欲哭無淚。

看問題 一張成交圖 多少人淚崩 四樓買得比十二樓的貴?

內政部實價登錄網,每個月會公布二次最新成交訊息。每次公布就像樂透開獎般,結果總是幾家歡樂幾家愁。賺到的人,固然欣喜若狂;做錯決定的人,卻是欲哭無淚。

衡定房屋總經理房孝如指出:實價登錄每次公布後,媒體總是一窩蜂報導,那棟豪宅又有交易?那位富豪又以天價買房?但卻很少有人關心,一般民眾的買賣,究竟有沒有人吃虧?為什麼會吃虧?損失有多嚴重?
大家將心比心。很多人的錯誤決定,不論是誰看了,都會替他感到心疼。例如:若一棟大樓,在最近一期公布的資料中,出現二筆交易,分別是四樓及十二樓。大家可參考下圖,事實擺在眼前,看到這樣的成交價格,很少有人能不崩潰。

四樓的買家可能急怒攻心:回想當初自己選擇四樓,就是以為這個樓層的價格會較便宜,結果沒想到,竟然完全相反,幾乎是整棟樓最貴。十二樓的賣家更是心頭滴血,若早知十一樓賣26萬,自己絕不會賣18萬。大家的損失,都是以百萬計。
這樣的場景,幾乎每天都在台灣發生。房孝如搖頭,很明顯,會出現這麼多不合理的交易,中間一定有問題。例如:居間負責的房仲,可能並未提供完整的價格資訊,結果害很多人錯買錯賣、損失慘重。更可惡的是,這些錢並非歸你我所有,而是流入少數投機客的口袋,這才是最令人無法接受的結果。
房孝如嚴肅指出:如果更進一步追究,前面那位十二樓的屋主,究竟把房子賤賣給誰?答案十之八九就是投機客。只要再觀察一段時間,你可能就會發現,這棟房子又悄悄轉手,高價賣給另一不知情的買主。一輩子只買賣一、二次的老實人,總是低價賣、高價買,中間的價差,則全被投機客所掠奪。
這種不合理的交易結果,一定要想辦法改善。最好的方式,就是大家在交易之前,都能跟我們一樣,利用實價登錄資料,做出類似上面的折線圖,把每個社區、每棟大樓的歷史成交價格,全部掌握清楚。這樣才能避免受到誤導,把房子賣太便宜、或是買得太貴了!
不過,實價登錄網並沒那麼容易使用,一般人想清楚掌握行情,恐怕會遭遇許多困難,房孝如提醒,幸好現在已有免費課程,按部就班教導大家,如何破解實價登錄網的重重關卡?買賣房子,不想荷包失血,就一定要學會運用實價資料。千萬別等交易結果公布,才發現自己吃了大虧。
http://udn.com/news/story/10506/2028644
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