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| 楠梓Super One~陳宜珺拍攝 |
這波房市反轉，代銷業者直言：比金融海嘯還恐怖！金融海嘯價格還ㄍㄧㄥ得住，這波不只等不到客人，價格還不斷下修；房仲業者統計台北市各區成交行情，發現不少指標社區單價不斷出現下探，「破百見8」、「破9見7」、「破6見3」屢見不顯。
蛋黃變蛋白，房價破壞的連鎖效應啟動
戴德梁行總經理顏炳立今年下半年初就預估，房市未來仍將緩跌3年、盤整4年，直指現在市場不利賣方。
目前價格破壞效應已開始，現在蛋黃區房價已經在賣蛋白價格，先前已經推出的建案已是騎虎難下，但是新的案子就會選擇降價衝買氣。
他說「買氣藏在讓利裡！」部分降價預售案，將會開始啟動連鎖效應，預售屋降價賣新成屋價，新成屋就套牢，新成屋賣中古屋價格，中古屋就套住，沿路打下來，土地最終也要面臨降價。
永慶房產集團協理林泰隆認為，目前因部分預售、新成屋大幅讓利，導致中古屋屋主的開價，必須連帶向下修正，「民眾理直氣壯的向下比價」，已是買賣的趨勢。
永慶房產集團協理林泰隆認為，目前因部分預售、新成屋大幅讓利，導致中古屋屋主的開價，必須連帶向下修正，「民眾理直氣壯的向下比價」，已是買賣的趨勢。
醒醒吧屋主！今天不賣明天更低
大家房屋企研主任朗美囡認為，建商手上有龐大的推案量跟餘屋稅負的壓力，但優勢是底價和未來營建成本也都控管在自己手上，因此建商在價格策略與銷售手法的應用上，絕對比仲介式的個體戶賣方來得靈活；反觀仲介市場的賣方，不管是想「賣舊換新」的中古屋屋主，或是把新屋丟進仲介市場的投資客，往往都有「轉手賺一筆」的心態，對價格往往守得比較硬，成交要花在價格上拉鋸的時間會拖得比較長，不可能說降價就降價，更不可能像建商一樣打出送裝潢、送車、家電電、送機票…等各式促銷方案。
對於房價不斷下修盤整，仍有屋主堅持Hold住不降價，顏炳立直言：「今天不賣，明天更低！」建議屋主最好識時務者為俊傑，調整售屋心態才是保障資產不更縮水的上策，獲利了結才是王道。
想買房的人多，但有能力買的人越來越少
財經部落客Joe就在投資節目中建議賣方屋主，應該把握當前還有看屋客進場撿便宜的時機賣房，只要適度讓利，「結果不見得會比較差」。Joe解釋，雖然目前想買房的人依然很多，但真正「有能力買房的人」數量愈來愈少，有本事買的購屋族，過去十年多頭早就買了，現在還存夠錢願意出價的購屋客，賣方姿態擺太高，下一秒就被其他賣方搶走。想期待房價反彈與房市需求面會增強，「難度太高了」。
但也有賣方乾脆選擇由賣轉租，以租金彌補房貸先「過冬」再說！投資型賣方轉戰租屋市場打長期抗戰苦撐，莫過於是想等房市回春，等到滿意價格再轉手。不過也有網友中肯提建議「就算撐到10年後房市回漲，屋齡又老了10年的房子，恐怕也不值現在價格了」。
Yahoo奇摩房地產編輯部
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