楠梓Super One~陳宜珺拍攝 這波房市反轉,代銷業者直言:比金融海嘯還恐怖!金融海嘯價格還ㄍㄧㄥ得住,這波不只等不到客人,價格還不斷下修;房仲業者統計台北市各區成交行情,發現不少指標社區單價不斷出現下探,「破百見8」、「破9見7」、「破6見3」屢見不顯。

屋主別撐了!專家:今天不賣明天更低

楠梓Super One~陳宜珺拍攝
這波房市反轉,代銷業者直言:比金融海嘯還恐怖!金融海嘯價格還ㄍㄧㄥ得住,這波不只等不到客人,價格還不斷下修;房仲業者統計台北市各區成交行情,發現不少指標社區單價不斷出現下探,「破百見8」、「破9見7」、「破6見3」屢見不顯。

蛋黃變蛋白,房價破壞的連鎖效應啟動
戴德梁行總經理顏炳立今年下半年初就預估,房市未來仍將緩跌3年、盤整4年,直指現在市場不利賣方。
目前價格破壞效應已開始,現在蛋黃區房價已經在賣蛋白價格,先前已經推出的建案已是騎虎難下,但是新的案子就會選擇降價衝買氣。
他說「買氣藏在讓利裡!」部分降價預售案,將會開始啟動連鎖效應,預售屋降價賣新成屋價,新成屋就套牢,新成屋賣中古屋價格,中古屋就套住,沿路打下來,土地最終也要面臨降價。

永慶房產集團協理林泰隆認為,目前因部分預售、新成屋大幅讓利,導致中古屋屋主的開價,必須連帶向下修正,「民眾理直氣壯的向下比價」,已是買賣的趨勢。

醒醒吧屋主!今天不賣明天更低
大家房屋企研主任朗美囡認為,建商手上有龐大的推案量跟餘屋稅負的壓力,但優勢是底價和未來營建成本也都控管在自己手上,因此建商在價格策略與銷售手法的應用上,絕對比仲介式的個體戶賣方來得靈活;反觀仲介市場的賣方,不管是想「賣舊換新」的中古屋屋主,或是把新屋丟進仲介市場的投資客,往往都有「轉手賺一筆」的心態,對價格往往守得比較硬,成交要花在價格上拉鋸的時間會拖得比較長,不可能說降價就降價,更不可能像建商一樣打出送裝潢、送車、家電電、送機票…等各式促銷方案。

對於房價不斷下修盤整,仍有屋主堅持Hold住不降價,顏炳立直言:「今天不賣,明天更低!」建議屋主最好識時務者為俊傑,調整售屋心態才是保障資產不更縮水的上策,獲利了結才是王道。
想買房的人多,但有能力買的人越來越少
財經部落客Joe就在投資節目中建議賣方屋主,應該把握當前還有看屋客進場撿便宜的時機賣房,只要適度讓利,「結果不見得會比較差」。Joe解釋,雖然目前想買房的人依然很多,但真正「有能力買房的人」數量愈來愈少,有本事買的購屋族,過去十年多頭早就買了,現在還存夠錢願意出價的購屋客,賣方姿態擺太高,下一秒就被其他賣方搶走。想期待房價反彈與房市需求面會增強,「難度太高了」。

但也有賣方乾脆選擇由賣轉租,以租金彌補房貸先「過冬」再說!投資型賣方轉戰租屋市場打長期抗戰苦撐,莫過於是想等房市回春,等到滿意價格再轉手。不過也有網友中肯提建議「就算撐到10年後房市回漲,屋齡又老了10年的房子,恐怕也不值現在價格了」。
Yahoo奇摩房地產編輯部

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